執筆者 imlabosns | 11月 6, 2020 | 【公式】アセット株式会社
【質問の内容】 毎回のご配信大変楽しみにしております。 特にパチプロの方のアドバイスに感銘を受けました。 これから不動産投資を始めたい関東圏在住の40代前半無職です。 この度はぜんさんからアドバイスを賜りたくコメントさせて頂きました。 あくまで想定としてなのですが、年齢40代前半、無職、家族構成：独身、資産：預金他：8000万円、不動産投資の自己資金にできる金額：1000万円、収入：配当的なもの500万円、持ち家：なし、借入金：なし（投資用不動産保有なし）という形の場合といたします。...
執筆者 imlabosns | 11月 5, 2020 | 【公式】アセット株式会社
【質問の内容】 お世話になります。質問です。 最近サラリーマンへの融資が厳しくなり、頭金を結構求められていますが、それでも自己資金を減らしてroi25％を狙うべきでしょうか？ お手数ですが、お時間ある時に回答宜しくお願いします。 【参考にしてほしい動画】 成長し続ける収益物件の購入基準・不動産投資 ROI高く収益物件を購入する方法 ROI=25％を確保しやすい収益物件とは？ 【ROI】 ROI=（年間賃料収入 – 融資返済額 – 経費）÷ 当初自己資金×100 【ROIを高くするための方法（抜粋）】 ①物件の利回りが高い物件を買う...
執筆者 imlabosns | 11月 4, 2020 | 【公式】アセット株式会社
【質問の内容】 ぜんさんのおっしゃる通り、オリックス銀行や三井住友トラスト・ローン＆ファイナンスは最初に使わないと規模が大きくなってくると厳しいと聞きます。 特に私は法人で不動産賃貸業をしているのですが、オリックス銀行や三井住友トラスト・ローン＆ファイナンスを使える可能性はあるのでしょうか？ 不動産賃貸業を、５年ほどしており、年間家賃収入は１億円を超えております。 【参考にしてほしい動画】 融資打診の際に銀行に持参したら有利になる資料①所有不動産一覧表 融資打診の際に銀行に持参したら有利になる資料②銀行取引一覧表 【プロフィール】...
執筆者 imlabosns | 11月 3, 2020 | 【公式】アセット株式会社
【質問の内容】 いつもYouTubeで勉強させていただいております。 私の妹もぜんさんが勤めていた信用金庫に数年間勤めていたので、勝手に親近感を持っております。（今は結婚して退職しています） 質問させていただきたいのですが、所有物件は築年数が古い物件が多く、入居者の属性も悪いこともあり、各種事故により火災保険金を受けて修繕をかけることがあります。 この場合、保険金は営業外収入となり、修繕は資本的支出を除き、販管費になるため、経常利益では黒字になりますが、営業利益は赤字になっています。...
執筆者 imlabosns | 11月 2, 2020 | 【公式】アセット株式会社
【質問の内容】 いつも分かりやすい解説ありがとうございます。 最初から法人設立したほうが良いとのご意見を伺ってますが、現状、年収1000万 家賃収入400万の場合は、この時点で法人のほうが節税できると考えて良いのでしょうか？ 数年の内に2棟目の購入もしたいと考えてます。 具体的な質問ですが、回答いただけましたら嬉しく思います。 物件は今年取得したマンション6室と10年前から賃貸している戸建を保有してます。 【法人設立して買うメリット・デメリット】 （法人設立して買うメリット） ・銀行融資を受けやすい（特に運転資金）...
執筆者 imlabosns | 11月 1, 2020 | 【公式】アセット株式会社
【質問の内容】 いつもyou tubeみさせて頂き大変勉強させていただいております。 私は現在所有している1棟マンションでわずかではありますがプラス収支で運営させて頂いております。 規模拡大のため新たに物件を購入したいのですがこれといって良い物件がなく色々調べるうちにサービス付き高齢者住宅の存在を知り興味が出てきました。 少子高齢化や老老介護などニーズもあり社会貢献にもつながると思っておりますがぜんさんはどうおもわれますか？...
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