【質問の内容】
お世話になります。質問です。
最近サラリーマンへの融資が厳しくなり、頭金を結構求められていますが、それでも自己資金を減らしてroi25％を狙うべきでしょうか？
お手数ですが、お時間ある時に回答宜しくお願いします。
【参考にしてほしい動画】
成長し続ける収益物件の購入基準・不動産投資
ROI高く収益物件を購入する方法
ROI=25％を確保しやすい収益物件とは？
【ROI】
ROI=（年間賃料収入 – 融資返済額 – 経費）÷ 当初自己資金×100
【ROIを高くするための方法（抜粋）】
①物件の利回りが高い物件を買う
②自己資金をなるべく抑えて融資を受ける（レバレッジ重視）
③融資期間をなるべく長く融資を受ける（耐用年数超も）
【アセット株式会社の収益物件買取目線】
・大阪駅or東京駅から３０km圏内（できれば２５km圏内）
・駅徒歩１０分以内
・築２５年位迄
・RC
・表面利回り8％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件
・１棟レジ（ALLレジ）
・１億円〜５億円
【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。
アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen
【関連動画】
https://youtu.be/mfTW2UEhItE
https://youtu.be/px3aolN5fAk
https://youtu.be/zXQKlYfi_JI
大変勉強になります。今、善さんの動画を昔のものまで拝見させて頂いております。
ROIの計算方法ですが、火災保険(1年当たりにする？)や不動産取得税は、計算に入れるのでしょうか？
ぜんさんが一生懸命に解説してくれたおかげで貧乏サラリーマンから金持ち大家さんに転身する幸せ者が日本中にあふれると思う、万歳！
ぜんさん、いつも有益な情報ありがとうございます。
現在３０代半ばで、年収500万円程度、会社員ですが、現在勤めている会社の社歴はまだ1年3ヶ月程度です。会社も一応上場してますが、大きくないです。
不動産投資は１５００万の築20年程度の小さいアパートを一昨年現金購入して、運用している初心者です。
現在、住宅ローンが2100万円程度ありますが、現金も2200万円ある状況です。
次は6000万円程度のアパートを狙っており、自己資金は全て充ててもいいと考えていますが、
そもそも私のような至って普通（普通以下でしょうか）の収入で社歴が浅いサラリーマンでも融資は受けれそうでしょうか。
また、法人化もこのタイミングから考えた方がいいでしょうか。
不躾な質問で恐縮ですが、豊富な経験則から、意見をいただけると幸いです。