【質問の内容】
いつもyou tubeみさせて頂き大変勉強させていただいております。
私は現在所有している1棟マンションでわずかではありますがプラス収支で運営させて頂いております。
規模拡大のため新たに物件を購入したいのですがこれといって良い物件がなく色々調べるうちにサービス付き高齢者住宅の存在を知り興味が出てきました。
少子高齢化や老老介護などニーズもあり社会貢献にもつながると思っておりますがぜんさんはどうおもわれますか？
今検討しているのが築35年で元ビジネスホテル7階建2500万の物件で外装内装含めたリノベーション費が7000万です。
国の補助が3割、2LDKが4戸、1LDKが16戸、合計20世帯。
補助金を含めた自己資金5000万、満室時年間2000万程見込んでいます。
住宅金融支援機構で35年で低金利で利用しようと考えてます。
将来的目線含めてご指導お願い致します。
【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。
アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen
【関連動画】
https://youtu.be/mfTW2UEhItE
https://youtu.be/zXQKlYfi_JI
スーツ似合うッスね❣️
私の所にきたサ高住の話は、積水とか大和とかが３億円でサ高住建てませんか？
建物があれば運営したいとと言ってる会社があります。（サブリース）
でも私は経営会社が倒産したら建物の転用ができないので断りました、結局隣接地の地主が契約しましたが
彼は失敗したかな？建てる前に誰かに相談すれば良かったと後悔していました。
いつも素晴らしい動画拝見させて頂いております。ありがとうございます。
私は現在大学4年生で来春から外資IT企業に就職予定です。
銀行融資を用いてレバレッジを効かせた不動産投資を行いたいと考えいるため、源泉徴収票が3年分溜まったタイミングで融資を打診し物件を購入したいと考えております。
現在、自己資金180万円ほど、来春から年間240万円を堅実に3年間貯めて1000万円弱の自己資金を元手にスタートしたいです。（初年度年収が650万円ほどで、年間240万円の貯金はややタイトですが、現実的には可能な水準だと考えております）
この場合、自己資金1000万円を使ってどのような戦略で不動産投資を進めていけば良いかアドバイス頂けると幸いです。
当面の目標はCF100万円/月、その後も資産入れ替えなどをしながら拡大していきたいです。
もし、お時間が許せばご教示の程よろしくお願い致します。
サ高住は、論外だと思う。
成功しているのは、集客装置と信用を持っている企業だけ。
つまり、地方の医療グループが関連企業にサ高住を経営させ、その地域で占有率を高める。
どちらかと言えば、投資では無く、ドミナント戦略。
高齢者の人口ピークが2025年。業界では2025年問題と言われてます。団塊の世代が75歳を迎えます。
以降、10年程度横ばいでそれ以降は高齢者人口は減少に転じます。まあ、高齢者の場合若年層ほど移動は少ないと思いますが。
他、医療保険制度含め介護保険制度がどのようになっていくかは全く不透明です。介護保険抜きでは施設運営は成り立ちませんので突然梯子を外される可能性も十分考えられます。
また介護施設の人材不足は本当に深刻です。離職率も非常に高く、外国人の登用も進んでます。人材不足のため定員の半分しか収容できない施設もあります。