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【不動産投資】大阪や福岡のワンルーム投資が危険な理由

【不動産投資】大阪や福岡のワンルーム投資が危険な理由

■目次
0:14 結論ですが・・・
1:05 １.不動産投資の価格は常に相場で考える
2:05 ２.不動産業者にとって大阪と福岡の物件はおいしい
4:55 ３.まとめ

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ドイツ育ちの不動産投資家 / 不動産のウソ発見器

会社員1年目で不動産を購入。元サラリーマン不動産投資家。
立教大学経済学部卒。大和証券・大和総研に11年勤務後、独立。
不動産投資歴14年。

33歳で東京23区主要駅徒歩7分以内を中心に6棟55戸の不動産を所有し（半数近くはJR山手線内側エリア）、
年間家賃収入4,400万円・キャッシュフロー1,700万円・総資産6億円、
純資産2億円超え（うち不動産は約5億円）を達成。
借入金利は1.0%。不動産投資歴は14年。
目標は実質借入無し（ローン残債と同額の現金を所持すること）。

不動産業界の「罠」と「ウソ」を暴き、一人でも多くの人が不動産で失敗しなくなることを願う。
祖父は元大手テレビ局取締役。父は元大手総合商社。
2021年3月からIPO・POに興味を持ち、株式投資にも参戦。

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不動産管理の「管理手数料が安い」は要注意～安い手数料の裏に隠れた罠とは？～

【不動産投資】「繰上げ返済」という言葉を聞いたら要注意！～繰上げ返済原資は？～

■目次
0:14 結論ですが・・・
1:03 １.プロは繰上げ返済に消極的
2:13 ２.繰上げ返済を勧める不動産業者は危険
4:44 ３.まとめ

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33歳で東京23区主要駅徒歩7分以内を中心に6棟55戸の不動産を所有し（半数近くはJR山手線内側エリア）、
年間家賃収入4,400万円・キャッシュフロー1,700万円・総資産6億円、
純資産2億円超え（うち不動産は約5億円）を達成。
借入金利は1.0%。不動産投資歴は14年。
目標は実質借入無し（ローン残債と同額の現金を所持すること）。

不動産業界の「罠」と「ウソ」を暴き、一人でも多くの人が不動産で失敗しなくなることを願う。
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不動産管理の「管理手数料が安い」は要注意～安い手数料の裏に隠れた罠とは？～

不動産管理の「管理手数料が安い」は要注意～安い手数料の裏に隠れた罠とは？～

■目次
0:14 はじめに
0:58 １.賃貸管理手数料とは？
2:18 ２.入居者募集費用(新規客付け手数料)
3:50 ３.賃貸管理手数料の安さを強調する会社の問題点
4:14 3-1.入居者募集費用
4:29 3-2.自社のみで入居者を募集（情報を公開しない）
6:02 3-3.修繕費
7:04 ７.まとめ

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年間家賃収入4,400万円・キャッシュフロー1,700万円・総資産6億円、
純資産2億円超え（うち不動産は約5億円）を達成。
借入金利は1.0%。不動産投資歴は14年。
目標は実質借入無し（ローン残債と同額の現金を所持すること）。

不動産業界の「罠」と「ウソ」を暴き、一人でも多くの人が不動産で失敗しなくなることを願う。
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【不動産投資】利回りが決まる要素とは？～投資の大原則を理解する～

【不動産投資】利回りが決まる要素とは？
～投資の大原則を理解する～

■目次
0:15 はじめに
1:12 １.投資の大原則とは？
2:46 ２.利回りとエリアの関係
5:23 ３.利回りと築年数の関係
5:50 ４.利回りと構造の関係
6:33 ５.物件価格とキャッシュフローの関係
9:10 ６.全ての関係を理解して妥協点を探る
10:46 ７.まとめ

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年間家賃収入4,400万円・キャッシュフロー1,700万円・総資産6億円、
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目標は実質借入無し（ローン残債と同額の現金を所持すること）。

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【不動産売却】査定価格・販売価格・成約価格の違いとは？～不動産は相場でしか売れない～

【不動産売却】査定価格・販売価格・成約価格の違いとは？
～不動産は相場でしか売れない～

■目次
0:15 はじめに
1:35 １.査定価格とは？
2:48 ２.販売価格とは？
4:07 ３.成約価格とは？
6:57 ４.不動産が売れそうかどうか確認する方法
8:09 まとめ

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不動産投資の基本とは？～「高望み」という無知～

不動産投資の基本とは？～「高望み」という無知～

■目次
0:15 はじめに
0:44 １：不動産投資の基本とは？
1:34 ２：不動産投資のリスクとリターンとは？
3:47 ３：高望みは無知な証拠
5:03 まとめ

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家を借りるときの注意点～賃貸借契約で確認すべき4つのポイント～

家を借りるときの注意点～賃貸借契約で確認すべき4つのポイント～

■目次
0:15 はじめに
0:39 確認ポイント１：敷金の扱い
1:23 確認ポイント２：解約予告
2:40 確認ポイント３：更新料
3:18 確認ポイント４：契約体系
4:58 まとめ

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純資産2億円超え（うち不動産は約5億円）を達成。
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不動産投資が負けにくい理由とは？～株式投資に置き換えて簡単に解説～

不動産投資が負けにくい理由とは？～株式投資に置き換えて簡単に解説～

■目次
0:15 はじめに
1:56 1.不動産投資が負けにくい理由
3:54 2.完璧を求めず妥協してどんどん買う
5:30 まとめ

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年間家賃収入4,400万円・キャッシュフロー1,700万円・総資産6億円、
純資産2億円超え（うち不動産は約5億円）を達成。
借入金利は1.0%。不動産投資歴は14年。
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【不動産投資】リノベーション物件に注意すべき理由

【不動産投資】リノベーション物件に注意すべき理由

■目次
0:36 リノベーション物件が不動産業者にとっておいしい理由
3:15 不動産業者の転売フロー
4:47 売却を考えると損に気が付く
6:20 まとめ

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会社員1年目で不動産を購入。元サラリーマン不動産投資家。
立教大学経済学部卒。大和証券・大和総研に11年勤務後、独立。
不動産投資歴14年。

33歳で東京23区主要駅徒歩7分以内を中心に6棟55戸の不動産を所有し（半数近くはJR山手線内側エリア）、
年間家賃収入4,400万円・キャッシュフロー1,700万円・総資産6億円、
純資産2億円超え（うち不動産は約5億円）を達成。
借入金利は1.0%。不動産投資歴は14年。
目標は実質借入無し（ローン残債と同額の現金を所持すること）。

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祖父は元大手テレビ局取締役。父は元大手総合商社。
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【不動産投資】失敗しない1棟物件・アパート選びのコツ

失敗しない1棟物件・アパート選びのコツ

■目次
1:07 需要があること（立地）
3:25 相場より高く買わないこと
5:26 まとめ

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33歳で東京23区主要駅徒歩7分以内を中心に6棟55戸の不動産を所有し（半数近くはJR山手線内側エリア）、
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