執筆者 imlabosns | 11月 14, 2020 | 【公式】アセット株式会社
【質問の内容】 ぜんさん、いつも動画で勉強させて頂いております。 よろしければぜんさんのご意見伺えませんでしょうか？ 良くして頂いている不動産仲介会社様より良い物件をご紹介頂いたのですが、その物件がMDI様の物件でした。 ぜんさんはレオパレス様やMDI様の物件は購入対象とされてますでしょうか？ 自分が買う分には(入居者様の安全が確保されているのであれば)問題ないのですが、私の次に購入される方が融資付くかがとても不安です。 もちろんその時の時代の流れ等複雑に絡まっているのは理解しています。...
執筆者 imlabosns | 11月 13, 2020 | 【公式】アセット株式会社
【質問の内容】 昨今の新築企画屋さんに、節税を狙い、土地取得時に資産管理会社を立ち上げ新築上物を満室にし、M＆Aで会社ごと売却し節税を図っておられる方もいらっしゃいます。 売却先には苦労しますが、M＆Aつまり株式譲渡を利用することで、個人で取引した税率が短期譲渡所得税率40%から株式譲渡税率20%になるので、小規模でもメリットがあり真似できないかと思案しておりました。...
執筆者 imlabosns | 11月 12, 2020 | 【公式】アセット株式会社
【質問の内容】 ぜんさん、大変参考になる動画ありがとうございます。 一点ご質問させていただきます。 ぜんさんは銀行融資を受けるために節税はしないとおっしゃっていましたが、売却時のキャピタルゲインについて銀行はどのような考え方をするのでしょうか？ 例えば、通常の不動産賃貸経営のみの場合、利益が50万円の資産管理法人があったとします。 この資産管理法人が売却益200万円を手に入れたとすると、単純計算で250万円の利益が得られると思います。...
執筆者 imlabosns | 11月 11, 2020 | 【公式】アセット株式会社
【質問の内容】 私は中国地方に住んでいるものです。いつも動画で学ばせていただいています。ありがとうございます。 いま戸建一棟を現金購入して、これから賃貸募集をします。全くの初心者です。 一棟目が管理会社のもとになり、２棟目を考えています。 人気の土地に再建築不可物件があります。築62年の建物をリノベーションすればいいと思っていますが、ぜんさんならどうされますか。 漠然とした話ですみません、銀行のローンが組めないからハードルが高いのですが悩んでいます。 再建築不可能な物件の覚悟の仕方を教えてください。 【プロフィール】...
執筆者 imlabosns | 11月 10, 2020 | 【公式】アセット株式会社
【依頼内容】 「底地」ビジネスの解説をお願いします。 【プロフィール】 金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。 大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。 現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。 得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。 アセット株式会社 ぜん ゆうすけ Twitter https://twitter.com/assetzen 【関連動画】...
執筆者 imlabosns | 11月 9, 2020 | 【公式】アセット株式会社
【質問の内容】 こんにちわ。 いつも勉強になる動画有り難う御座います。 この動画に付随してなのですが、宅建業者免許を持っていない大家が、再生物件を短期売却した場合、例え現金で決済した物件であっても金融機関からの評価が悪くなり融資が出なくなると聞いたことがあります。 長期保有の物件を保有しながら利益をあげて自己資本比率を上げるために短期で物件を売却している大家も多いかと思いますが、如何でしょうか？ ちなみに短期売却を複数回行うと公庫や保証協会が使えなくなるとも聞いたのでこちらも合わせて教えて頂ければ幸いです。...
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