執筆者 imlabosns | 5月 26, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【twitterDM2021,5,13のご質問】 いつも19時の配信を楽しみにしております． ツイッターで質問させてください． 楽待などのポータルサイトを通じて，業者から直接物件の紹介があるのですが，そのときに，「弊社限定の未公開物件につき管理会社などへのヒアリングはお控えください」とよく書かれています． これは管理会社に直接問い合わせして，仲介を飛ばしての契約をしてほしくないという理解でよろしいでしょうか？...
執筆者 imlabosns | 5月 25, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,5,13のご質問】 いつも有益な情報をありがとうございます。 ご質問なのですが、この度、法人名義で土地購入から新築アパートを建てるのに、地元の信用金庫さんから保証協会付き融資(4650万円)と公庫の無担保融資(850万円)両方を合わせて5500万円程融資して頂ける事になりました。 総額は6000万円なのですが、古家付き土地なので、解体費用300万円と自己資金200万円は出して欲しいと言われて借り入れ予定は5500万円です。...
執筆者 imlabosns | 5月 24, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,5,12のご質問】 サラリーマンですが、個人の所得で不動産収入としては黒字なのですが、住宅ローン減税で所得税還付を受けた場合は、金融機関さんから見たらいかがでしょうか？ 【プロフィール】 金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。 大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。 現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。 得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。 アセット株式会社 ぜん ゆうすけ Twitter...
執筆者 imlabosns | 5月 23, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【2021,5,12Facebook messengerのご質問】 こんばんは。 いつも大変参考になる配信を頂きありがとうございます。 法人設立時、司法書士さんから資本金の金額を法人設立にかかる費用とだいたい同じ金額の30万円で良いと話があり、そのまま２期目を迎えております。 質問として下記4点お願い致します。 １、銀行としては資本金の金額を意識するのか？ ２、どれくらいの資本金であれば銀行は安心するのでしょうか？ ３、オススメの資本金額はありますか？ ４、融資審査の際に資本金を大きくすればメリットはありますでしょうか？...
執筆者 imlabosns | 5月 22, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,5,7のご質問】 こんにちは、いつもYouTubeを拝見しております。有益な情報ありがとうございます。 もし可能であれば、以下の物件購入について進めた方がいいかどうか、アドバイスをいただきたく存じます。YouTubeでご回答いただきますと幸いです。 ■物件概要 所在地：茨城県 構造：木造アパート 築年数：30年 総戸数：２ｋ×８戸 土地面積・都市計画区域：360㎡ 建物面積：280㎡ 最寄り駅・駅徒歩等：乗降客数１日１万人程度、徒歩10分 物件価格：2000万（諸経費込2150万円）...
執筆者 imlabosns | 5月 21, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,5,6のご質問】 お世話になっております。 以前、共同担保について質問させて頂いた者です。 その節は素晴らしい回答を頂き大変感謝しております。 相も変わらずぜんさんの動画を毎日視聴し不動産投資の勉強に日々励んでおります。 そんな中、ふと疑問と好奇心が湧きまして再度質問させていただく事をお許し下さい。 内容はシンプルです。 ぜんさんは法人個人含めて色々な金融機関とお付き合いされて不動産賃貸事業を行っているものと思われますが、今まで融資を否決されたケースはあったのでしょうか？...
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