【YouTubeコメント欄2021,5,6のご質問】
お世話になっております。
以前、共同担保について質問させて頂いた者です。
その節は素晴らしい回答を頂き大変感謝しております。
相も変わらずぜんさんの動画を毎日視聴し不動産投資の勉強に日々励んでおります。
そんな中、ふと疑問と好奇心が湧きまして再度質問させていただく事をお許し下さい。
内容はシンプルです。
ぜんさんは法人個人含めて色々な金融機関とお付き合いされて不動産賃貸事業を行っているものと思われますが、今まで融資を否決されたケースはあったのでしょうか?
金融機関および不動産業界の知識・経験があるぜんさんが融資否決されてしまうケースが全く想像できません。
もし宜しければぜんさんの融資申込体験記をお手すきの時で構いませんのでご回答頂けると大変有難く存じます。
【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。
アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen
【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。
http://www.asset1.co.jp
※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 20%〜
・1棟レジ(ALLレジ)
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内(できれば25km圏内)
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り8%以上(築年数、場所により変動)
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件
上記の通りですが、利回り15%以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。
【関連動画】
https://youtu.be/RIBN9PtEQMs
大変勉強になりました。
ぜんさん!いつもためになる動画をありがとうございます。
教えて頂きたい事があります。
先日、知り合いのオーナーさんの取引でこんなことがありました。
収益マンションを購入したのですが、マンションの売主は会社経営者の方でした。
マンションの名義はその経営者さんの個人名義になっており、売却にあたり、個人名義のマンションを簿価で自分の会社で買い、会社名義で買主に売るという事でした。
買主としては希望の価格で買えたので特に何の問題もないのですが、売主さんの意図としてはどのような事が考えらるのでしょうか?
税金面での何かでしょうか?
それともそれ以外で何かあるのでしょうか?
今後の参考にしたいと思い質問させて頂きました。
宜しくお願い致します。
めちゃくちゃ面白い話でした。「隠れ蓑」の話しよくわかります!目標のフォローは厳しいですもんね!
メッチャためになる、話しでした。ありがとうございます。