【twitterDM2021,5,13のご質問】
いつも19時の配信を楽しみにしております．
ツイッターで質問させてください．
楽待などのポータルサイトを通じて，業者から直接物件の紹介があるのですが，そのときに，「弊社限定の未公開物件につき管理会社などへのヒアリングはお控えください」とよく書かれています．
これは管理会社に直接問い合わせして，仲介を飛ばしての契約をしてほしくないという理解でよろしいでしょうか？
というのは，物件を紹介されても，どのくらいの客付けが可能かどうか，やっぱり自分で調査しないとわかりませんし，今の管理会社に現在の管理状況も直接聞きたいと思います．
こういった制約のときに，一言お断りを入れて管理会社に管理状況や客付けの状況などヒアリングできるものでしょうか？
それともこういった物件には何らかのリスクが潜んでいるということでしょうか？
仲介業者を介しての話だけでは，どうも自分では真実かどうかを見極めることはできませんし，個人投資家ではそこまでリスクは負うのはきついです．
ネットで，その周囲の相場など調べることは可能ですが，直接聞くことから得られる情報は貴重と考えています．
不動産業界の事情など踏まえてお答えいただけると幸いです．
毎日の動画配信楽しみにしております．

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

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※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 20％〜
・1棟レジ（ALLレジ）
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り8％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

【関連動画】

https://youtu.be/UZfnezQq2Ao

https://youtu.be/RIBN9PtEQMs