【YouTubeコメント欄2021,5,13のご質問】
いつも有益な情報をありがとうございます。
ご質問なのですが、この度、法人名義で土地購入から新築アパートを建てるのに、地元の信用金庫さんから保証協会付き融資(4650万円)と公庫の無担保融資(850万円)両方を合わせて5500万円程融資して頂ける事になりました。
総額は6000万円なのですが、古家付き土地なので、解体費用300万円と自己資金200万円は出して欲しいと言われて借り入れ予定は5500万円です。
公庫からは融資の承諾を得ており、後は保証協会の本審査だけなのですが、最近になって、返済方法が元金均等返済だと言う事を知りました。
計算すると、元金均等返済だと返済比率が64%になってしまい、さらに保証協会への保証料を分割で支払うと年間の手残りが初年度と2年目は60万円で、その後、少しずつ増えていく感じです。
現在、個人と法人のCFで27万円なので、元利均等返済での計算しかしてなかったので、どうするべきか悩んでおります。
また、法人での融資は今回が初めてで、法人所有の戸建ては現金で購入しました。
お手数ではございますが、アドバイス頂けないでしょうか？よろしくお願い致します。
【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。
アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
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※弊社の買取目線は以下の通りです。
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・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
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・グロス利回り8％以上（築年数、場所により変動）
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【関連動画】
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ぜん様、お世話になります。いつも有意義な動画を無料で拝見させて頂いております。ありがとうございます。現在金融機関に勤める年収2000万円、貯金4000万円、自宅残債2000万の49歳のサラリーマンです。不動産投資を夢見てきた私に取ってぜんさんの動画は毎日勇気をくれるのでありがたいです。さて、遅咲きながら？、ぜんさんの教えに従って、この厳しい環境下、政策金融公庫で借入しつつ法人を立ち上げようとしておりますが、公庫さんは方針転換なのか、かなり資産管理法人への貸出は厳しく、投資ではなく、事業としてやっていってほしいとのコメントで、借りれても300万くらいのようです。小さくスタートして徐々に大きくされては、と話をいただきました。ーそれでも借りれれば感謝なのですが、気に入った新築アパート、1億円の物件があり、某O銀行に勇気をふり絞って事前審査をしてみたら、10%ほどの頭金で9000万借していただけるというのです。ただ、これで借りてしまうと、政策金融公庫さんで借りて法人を大きくしていけない気がしており、どう対処していくべきか、アドバイスいただけないでしょうか？いつもお話をされている公庫とO銀行とをどうにか両立させたくお知恵を拝借できますと幸いです。どうかよろしくお願い致します。