【YouTubeコメント欄2021,5,7のご質問】
こんにちは、いつもYouTubeを拝見しております。有益な情報ありがとうございます。
もし可能であれば、以下の物件購入について進めた方がいいかどうか、アドバイスをいただきたく存じます。YouTubeでご回答いただきますと幸いです。
■物件概要 所在地：茨城県 構造：木造アパート 築年数：30年 総戸数：２ｋ×８戸 土地面積・都市計画区域：360㎡ 建物面積：280㎡　 最寄り駅・駅徒歩等：乗降客数１日１万人程度、徒歩10分 物件価格：2000万（諸経費込2150万円）
■物件詳細 年間家賃収入：年間300 万円（駐車場がないため、周辺相場より割安に設定） 満室表面利回り：15% 現況表面利回り：7.8%（半分空室） 相続税路線価：2.75万 土地積算価格：960万円
■ランニングコスト（年間） 管理費：16万円（満室の場合） 固都税：11万円 火災保険：10万円 その他：15万円 合計：52万円
■資金計画 自己資金・投下予定資金：1150万 予定融資額・融資期間：1000万（公庫） 返済額：年間115万円 懸念点としては、
①２ｋの部屋ですが、全て３点ユニットということ、現状は半分空室になっています。敷地内に駐車場がないですが、近隣で月3000円程度の駐車場が多数ありです。
②建物の修繕があまりされてなく、購入後に外壁・屋根塗装をしたほうがいいということで、その費用が300万円かかりそうです。
このような物件ですが、購入を進めていくほうがいいかどうか、アドバイスをいただきたいです。
長文で申し訳ありませんが、よろしくお願いいたします。

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

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※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 20％〜
・1棟レジ（ALLレジ）
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り8％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

【関連動画】

https://youtu.be/RIBN9PtEQMs