【2021,5,12Facebook messengerのご質問】
こんばんは。
いつも大変参考になる配信を頂きありがとうございます。
法人設立時、司法書士さんから資本金の金額を法人設立にかかる費用とだいたい同じ金額の30万円で良いと話があり、そのまま2期目を迎えております。
質問として下記4点お願い致します。
1、銀行としては資本金の金額を意識するのか?
2、どれくらいの資本金であれば銀行は安心するのでしょうか?
3、オススメの資本金額はありますか?
4、融資審査の際に資本金を大きくすればメリットはありますでしょうか?
お時間ある際ご回答お願い致します。
【参考動画】
銀行対策!修正貸借対照表が債務超過になった場合
銀行員は決算書のどこをみているのか?・不動産投資家向け
【衝撃!金融検査マニュアル廃止】融資を受けるために知ってて損しない情報
【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。
アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen
【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。
http://www.asset1.co.jp
※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 20%〜
・1棟レジ(ALLレジ)
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内(できれば25km圏内)
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り8%以上(築年数、場所により変動)
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件
上記の通りですが、利回り15%以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。
【関連動画】
https://youtu.be/mglWU6ZeAlA
https://youtu.be/RIBN9PtEQMs
いつも簡潔明瞭、一撃必殺な解説。ありがとうございます。本当に勉強になります。(^^)
ぜんさんの動画は、具体的なアドバイスなので、大変助かっています。本当にいつもありがとうございます。
現在、不動産賃貸事業の規模拡大を目指しております。
私の状況は下記の通りですが、もし、ぜんさんだったら、どのように今後の展開を考えますか?
ご教授いただければ助かります。
・茨城県鹿嶋市在住。鹿嶋市勤務。年収500万円(年収は低いですが、半官半民の安定優良企業です)
現在居住中の戸建物件は、所有物件で、借入はありません。
・下記物件を所有しており、現在賃貸中です。
店舗付戸建物件1戸
年間家賃収入360万円
所在地は神奈川県内
借入無し
実売取引価格は5000万円前後
・貯金100万円
・年齢40代後半
私の考えていること。
①まず法人を茨城県鹿嶋市の自宅住所で設立する。
②その後、金融機関開拓をしながら、投資用不動産物件を探す。
ここで質問なのですが、
①私が検討している不動産投資エリアは16号線内の物件で、茨城県ではありません。
その場合、法人は16号線内の物件を借りて、そこに法人を設立した方が、
今後、融資を引いて、最速で規模拡大を目指す上では、現実的なのでしょうか?
それとも、鹿嶋市で法人を設立しても、東京、埼玉、神奈川等への物件投資は可能なのでしょうか?
ちなみに、鹿嶋市からは東京までの距離は、約100キロくらいです。
あるちは、現在、神奈川での賃貸実績があるので、神奈川での金融機関開拓ができるのでしょうか?
※参考
現在、神奈川県内で賃貸している物件は、以前私が住んでいた自宅です。
私は、東京、埼玉、神奈川での暮らしが長く、現在の茨城県の在住期間は1年間だけです。
東京、埼玉、神奈川の方が、土地勘があります。
ぜんさんが、私の状況だったら、どんな展開を考えますか?
お忙しいとは存じますが、お手すきの時に、ご回答いただければ助かります。
ご検討のほど、宜しくお願いいたします。