執筆者 imlabosns | 5月 29, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,5,24のご質問】 ぜんさんの動画は、具体的なアドバイスなので、大変助かっています。 本当にいつもありがとうございます。 現在、不動産賃貸事業の規模拡大を目指しております。 私の状況は下記の通りですが、もし、ぜんさんだったら、どのように今後の展開を考えますか？ ご教授いただければ助かります。 ・茨城県鹿嶋市在住。鹿嶋市勤務。 ・年収500万円で、年収は低いですが、半官半民の安定優良企業です。 ・現在居住中の戸建物件は、所有物件で、借入はありません。 ・下記収益物件を所有しており、現在賃貸中です。...
執筆者 imlabosns | 5月 28, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,5,21のご質問】 ぜんさん！いつもためになる動画をありがとうございます。 教えて頂きたい事があります。 先日、知り合いのオーナーさんの取引でこんなことがありました。 収益マンションを購入されたのですが、収益マンションの売主は会社経営者の方でした。 収益マンションの名義はその経営者さんの個人名義になっていたのですが、売却にあたり、個人名義のマンションを簿価で自分の会社に売り、会社名義で買主に売るという事でした。...
執筆者 imlabosns | 5月 27, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,5,16のご質問】 動画を毎回拝聴しております。 銀行員のホンネの部分が聞けるのは貴重なので大変参考になります。 融資について2点質問がございます。 ①大体どの銀行も枠のような考え方があり、新規の銀行で借り換えをしてしまうとその枠を使ってしまうので不動産購入の融資には有利ならないとのことですが、運転資金の借り入れやリフォームローンでも同じでしょうか？ 銀行の新規開拓のためにまずは少額の取引から始めようと考えているためご教授いただきたいです。...
執筆者 imlabosns | 5月 26, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【twitterDM2021,5,13のご質問】 いつも19時の配信を楽しみにしております． ツイッターで質問させてください． 楽待などのポータルサイトを通じて，業者から直接物件の紹介があるのですが，そのときに，「弊社限定の未公開物件につき管理会社などへのヒアリングはお控えください」とよく書かれています． これは管理会社に直接問い合わせして，仲介を飛ばしての契約をしてほしくないという理解でよろしいでしょうか？...
執筆者 imlabosns | 5月 25, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,5,13のご質問】 いつも有益な情報をありがとうございます。 ご質問なのですが、この度、法人名義で土地購入から新築アパートを建てるのに、地元の信用金庫さんから保証協会付き融資(4650万円)と公庫の無担保融資(850万円)両方を合わせて5500万円程融資して頂ける事になりました。 総額は6000万円なのですが、古家付き土地なので、解体費用300万円と自己資金200万円は出して欲しいと言われて借り入れ予定は5500万円です。...
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