執筆者 imlabosns | 11月 18, 2020 | 【公式】アセット株式会社
【質問の内容】 ぜんさん、いつも配信ありがとうございます。ぜんさんの動画を見ることを毎日の日課としており、楽しみにしています。 質問させていただきたいのですが、今月の中旬に、初めての一棟アパートの引渡しがあり、募集も開始しました。 私の不動産経営の方法は、ぜんさんと同じで、レバレッジをきかせて、いい物件があれば常に買いに行く、という考え方です。 2棟目として、購入を考えている物件もいくつかあるのですが、購入に向けて動き出すタイミングを教えてください。私の考えとしましては、...
執筆者 imlabosns | 11月 17, 2020 | 【公式】アセット株式会社
【質問の内容】 いつも大変勉強になる動画ありがとうございます。 質問なのですが、中古１棟収益物件を購入する際にホームインスペクターは利用されますか？ 【プロフィール】 金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。 大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。 現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。 得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。 アセット株式会社 ぜん ゆうすけ Twitter https://twitter.com/assetzen 【不動産業者様へ収益物件買取希望です】...
執筆者 imlabosns | 11月 16, 2020 | 【公式】アセット株式会社
【質問の内容】 いつも勉強させていただいています！ 銀行周りをしようと思っているのですが、担当者さんとお会いするときはスーツを着ていったほうが好印象でしょうか？ 私は不動産賃貸業とマッサージ業をしていて、スーツを着ない職業についています。 日本政策金融公庫で働かれてた方の動画も見たんですが、一張羅のスーツなど合わないものは担当者さんに見破られてしまうなどおっしゃっていたので、どういったものを着ていけばよいか迷っています。 ご教授いただければ幸いです。よろしくお願いいたします。 【プロフィール】...
執筆者 imlabosns | 11月 14, 2020 | 【公式】アセット株式会社
【質問の内容】 こんにちは。いつも大変参考になる話を誠にありがとうございます。 銀行与信の部分ですこし突っ込んでご相談できればと思いました。 属性：個人年収470万円、金融資産2000万円、 現状：1件目購入予定物件310万円（表面利回り17％ 、オーナーチェンジ、地方ファミリーマンション、1993年築、契約予定来年初頭、実勢価格500万円） 目標：次の2件目（１棟アパート）に銀行融資を組みたい。...
執筆者 imlabosns | 11月 14, 2020 | 【公式】アセット株式会社
【質問の内容】 ぜんさん、いつも動画で勉強させて頂いております。 よろしければぜんさんのご意見伺えませんでしょうか？ 良くして頂いている不動産仲介会社様より良い物件をご紹介頂いたのですが、その物件がMDI様の物件でした。 ぜんさんはレオパレス様やMDI様の物件は購入対象とされてますでしょうか？ 自分が買う分には(入居者様の安全が確保されているのであれば)問題ないのですが、私の次に購入される方が融資付くかがとても不安です。 もちろんその時の時代の流れ等複雑に絡まっているのは理解しています。...
執筆者 imlabosns | 11月 13, 2020 | 【公式】アセット株式会社
【質問の内容】 昨今の新築企画屋さんに、節税を狙い、土地取得時に資産管理会社を立ち上げ新築上物を満室にし、M＆Aで会社ごと売却し節税を図っておられる方もいらっしゃいます。 売却先には苦労しますが、M＆Aつまり株式譲渡を利用することで、個人で取引した税率が短期譲渡所得税率40%から株式譲渡税率20%になるので、小規模でもメリットがあり真似できないかと思案しておりました。...
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