【ややこしい取引や節税をしないほうがいい理由】信託受益権・M＆A・不動産投資・収益物件

【質問の内容】
昨今の新築企画屋さんに、節税を狙い、土地取得時に資産管理会社を立ち上げ新築上物を満室にし、M＆Aで会社ごと売却し節税を図っておられる方もいらっしゃいます。
売却先には苦労しますが、M＆Aつまり株式譲渡を利用することで、個人で取引した税率が短期譲渡所得税率40%から株式譲渡税率20%になるので、小規模でもメリットがあり真似できないかと思案しておりました。
昨今、大家業・仲介業を行う中で信託受益権の売買や不動産管理法人のM＆A売却等不動産取引の複雑化についていくのがやっとですが、過去の実務で携われたことや、知っている事がありましたら是非教えていただけないでしょうか。 よろしくお願い致します。

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
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※弊社の買取目線は以下の通りです。
・１棟レジ（ALLレジ）
・１億円〜１０億円
・RC
・東京駅or大阪駅から３０km圏内（できれば２５km圏内）
・駅徒歩１０分以内
・新耐震基準
・グロス利回り９％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り１５％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

【関連動画】

https://youtu.be/mfTW2UEhItE

https://youtu.be/1h8Av_TEOAk