【質問の内容】
ぜんさん、いつも動画で勉強させて頂いております。
よろしければぜんさんのご意見伺えませんでしょうか?
良くして頂いている不動産仲介会社様より良い物件をご紹介頂いたのですが、その物件がMDI様の物件でした。
ぜんさんはレオパレス様やMDI様の物件は購入対象とされてますでしょうか?
自分が買う分には(入居者様の安全が確保されているのであれば)問題ないのですが、私の次に購入される方が融資付くかがとても不安です。
もちろんその時の時代の流れ等複雑に絡まっているのは理解しています。
是非ご意見を伺いたいです。よろしくお願い致します。
【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。
アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen
【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
http://www.asset1.co.jp
※弊社の買取目線は以下の通りです。
・1棟レジ(ALLレジ)
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内(できれば25km圏内)
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り9%以上(築年数、場所により変動)
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件
上記の通りですが、利回り15%以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。
【関連動画】
https://youtu.be/mfTW2UEhItE
https://youtu.be/1h8Av_TEOAk
レオパの物件買えなくてよかった。。
借地権の収益物件を買うメリットはありますか?
MDI社から 突然、新築アパートの提案が過去にあったのですが建物の価格が高く表面4%の物件でした。まぁ お断りしましたが・・・物件次第だとは思いますね。動画の通り 条件次第だと思います。(土地の評価と建物と地域の需要に合う物件かどうかってことでしょうかね?)いつも参考になる動画ありがとうございます。
現状回復については、法律上 入居期間の経年劣化は現状回復は認められないと思いますが、故意によるもの ペット又は、入居者による過失は現状回復費の負担は可能だと思います。間違えてたら すいません。
「同じ穴の狢」、、、