執筆者 imlabosns | 12月 6, 2020 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2020,11,18のご質問】 他の方の不動産動画より内容に根拠と具体性があり参考になります。ありがとうございます。 質問ですが、購入検討時に銀行の融資審査をもとにストレステストをしたほうが融資が通りやすいと考えますがいかがでしょう。 まあ確かに、物件の検討評価と融資審査は別モノだとは思いますが。...
執筆者 imlabosns | 12月 5, 2020 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2020,11,18のご質問】 不動産取得税を資本的支出にした場合、建物の不動産取得税は減価償却対象に出来ると思いますが、土地の不動産取得税は減価償却対象にならない、また物件によって経費にするか資本的支出にするか、毎回変えるのは得策じゃない、この理解でよろしいでしょうか。 【赤字回避裏技有・資産管理法人が不動産賃貸事業を拡大する際にやるべき事・不動産投資・収益物件】 【プロフィール】 金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。 大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。...
執筆者 imlabosns | 12月 4, 2020 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2020,11,18のご質問】 ぜんさんこんにちは。いつも有益な情報をありがとうございます。 汎用性に関連する質問をさせて下さい。 最近融資が長く引けることを売り文句に劣化等級2や劣化等級3の新築木造アパートの情報をよく見ます。 ぜんさんの物件購入目線の構造はRCだと思いますが、利回りがよくROI25％を確保できるなどの条件が揃えば、このような劣化等級2や劣化等級3の新築木造アパートも購入対象になるのでしょうか？...
執筆者 imlabosns | 12月 3, 2020 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2020,11,17のご質問】 毎日、大変勉強になります。誠にありがとうございます。 不動産投資をするに当たり、宅建免許を取得して業者になってやった方(自分の売買仲介のため)がかなり有利になりますでしょうか？ 自ら業者になった方が情報量や仲介手数料の節約になり、これが最速で資産を築く方法の一つになりますでしょうか？ 【プロフィール】 金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。 大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。 現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。...
執筆者 imlabosns | 12月 2, 2020 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2020,11,15のご質問】 いつも大変参考になるお話ありがとうございます。 新設法人での融資についてご意見頂戴したくコメントさせて頂きました。 現在、製薬会社に勤務しており年齢27歳、年収700万、預金300万円、大家歴は2年です。 個人で中古区分マンションを3戸保有しており、月々の手残りは5万円、借入は5000万円です。 恥ずかしながら不勉強な状態で不動産賃貸業を始めてしまい、収益性の低い築浅区分マンションを大阪市内に3戸も購入してしまいました。...
執筆者 imlabosns | 12月 1, 2020 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2020,11,15のご質問】 借地権の収益物件を買うメリットはありますか？ 【プロフィール】 金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。 大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。 現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。 得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。 アセット株式会社 ぜん ゆうすけ Twitter https://twitter.com/assetzen 【不動産業者様へ収益物件買取希望です】...
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