【YouTubeコメント欄2020,11,18のご質問】
不動産取得税を資本的支出にした場合、建物の不動産取得税は減価償却対象に出来ると思いますが、土地の不動産取得税は減価償却対象にならない、また物件によって経費にするか資本的支出にするか、毎回変えるのは得策じゃない、この理解でよろしいでしょうか。
【赤字回避裏技有・資産管理法人が不動産賃貸事業を拡大する際にやるべき事・不動産投資・収益物件】
【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。
アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen
【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
http://www.asset1.co.jp
※弊社の買取目線は以下の通りです。
・１棟レジ（ALLレジ）
・１億円〜１０億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から３０km圏内（できれば２５km圏内）
・駅徒歩１０分以内
・新耐震基準
・グロス利回り９％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件
上記の通りですが、利回り１５％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。
【関連動画】
https://youtu.be/fDhG_QnT8h4
ぜんさん こんにちは！
最近ぜんさんのyoutubeチャンネルを見つけ、今、最初の投稿動画から見て勉強させて頂いています。
そこで、２つほど質問があります、「1年以内に1億円の投資用不動産資産を築く方法 第1部」の動画で説明されていた方法に沿って
これから不動産賃貸業を始めたいと思っているのですが
①最初に株式会社を作る時に、必ず資産管理法人？を作らないといけないのか？
例えば、飲食業と不動産賃貸業の2本柱の株式会社を作るのは問題ないのでしょうか？
そしてもし上記のような株式会社を作ったとして、ぜんさんの動画で仰っていた公的機関から借り入れた開業資金・運転資金を収益物件の購入に使ってしまうと、資金使途違反になってしまいますか？
②株式会社を作って、公的機関から借り入れた開業資金・運転資金を使い最初の小さな収益不動産（ワンルームマンションなど）を買った後に、規模の大きな収益不動産（1億円くらいの規模）を買うと思うのですが、たった一つの小さな不動産を持っているだけで、会社に大した売上がなくても（不動産賃貸業で得ている収益以外にほとんど売り上げがないこととして）銀行から規模の大きな不動産のための借り入れは可能なのでしょうか？確かに事業実績や融資実績はありますが、この段階ではかなり小さいと思うのですがどうなのでしょうか？
まだ動画の内容を消化しきれておらず、トンチンカンな質問をしてしまっているかもしれませんが
ご教授いただければ幸いです。
こんにちは。質問への回答ありがとうございました。
一過性経費に加え、期の途中で購入した築古で空き室が多い物件は、その修繕費用や空き室による機会損失的な売上も明示する事で融資担当の方の”作文”時間短縮や、作文アイデアに寄与できるかなと思いますが、反面、自分が作成し提出する際の資料が50ページ近くになっています。
融資仮申込時にその資料を1時間ほど説明するのですが、行員の方の負担になっているならば枚数を少なくしたいとも思っていますが、資料が多い方の印象はプラスなのかマイナスなのかどちらでしょう。内容にも依ると思いますが。
こんにちわ。毎日動画楽しみにしております。動画でおっしゃていた通り、不動産取得税と登録免許税を減価償却しようとしましたが、税理士に相談したら「無理があるので経費にして下さい」との事で却下されました。
私は法人1期目で戸建て1戸、アパート2棟を購入し資本的支出を組み合わせれば赤字回避出来そうでしたが、結果的に赤字決算で着地。（赤字回避と言うか営業CFの黒字化）
一過性の経費と言う事でアドバイス通り金融機関には説明に行こうと思います。
税理士の先生によっても判断が分かれるみたいですね。1期目赤字となり厳しい状況ですが、2期目もレバレッジ重視で頑張っていこうと思います。これからも動画楽しみにしております。宜しくお願いします。