執筆者 imlabosns | 3月 4, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,2,13のご質問】 いつも動画拝見しています。勉強させていただいています。ありがとうございます。 有限会社を経営している者です。 昨年7月にコロナ融資￥1000万を日本政策金融公庫から本業の運転資金として借りました。 本業はサービス業で昨年8月に不動産賃貸業を定款に追加しました。 昨年12月に￥500万の戸建を購入し、融資の半分を使いました。 只今リフォーム中、入居者募集中です。 半分の￥500万は本業の運転資金に使うためストックしています。 支払いも3月からとなります。...
執筆者 imlabosns | 3月 3, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,2,12のご質問】 いつも動画ありがとうございます。 現在買付を出している物件があるのですが、不動産会社が売主の物件です。 また、太陽光発電を含めた収入で利回り8.5%です。 30年2.5%の融資が引けると言われています。 この様な物件はどうでしょうか? ご回答の程よろしくお願いします。 【プロフィール】 金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。 大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。 現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。...
執筆者 imlabosns | 3月 2, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,2,12のご質問】 いつも為になる動画を配信頂き、本当に有り難うございます。 私も最大限レバレッジを効かせて資産拡大を図る派です。 最近はフルレバ投資に冷たい意見もある中、善さんの動画を見て元気を取り戻すと共にわくわくしてきました。 このようなわくわく感は１０年前に「金持ち父さん貧乏父さん」を読んで以来の感動です。 私は投資を始めて１０年目、約３億円強の資産を購入したところで資金調達が難しくなりました。 原因の１つは修正貸借対照表の債務超過にあるとは思っておりました。...
執筆者 imlabosns | 3月 1, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【2021,2,11twitterDMのご質問】 はじめまして、ぜんさん。 Youtube動画を拝見し、投資家目線の様々な情報発信で日々勉強させていただいております。 特に信金、不動産仲介の経験から来る動画内容は、これまで知らなかった不動産業界の闇に触れられており、改めて不動産投資は簡単で無いことを痛感しています。 一点ご質問させていただきます。 現在自分は年収1350万円、保有資産は約3000万円程度で別途ワンルーム1戸と自宅をローンを借りて買っています。...
執筆者 imlabosns | 2月 28, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,2,5のご質問】 いつも有益な動画ありがとうございます。 年収800万円の30代後半、都内在住の会社員です。 現在、副業で物販を行っており、少しずつ利益が出ています。 不動産投資も開始し、先日一棟目の物件の融資を不動産会社経由で申込しみましたが、融資額が伸びませんでした。 融資額が伸びなかった理由はクレジットカード枠です。 物販はクレジットカードを使って仕入をしています。 元銀行員のぜんさんに質問です。...
執筆者 imlabosns | 2月 27, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,2,5のご質問】 いつもタメになる動画をありがとうございます。 色んな方の不動産動画を見てきましたがぜんさんの動画に落ち着きました。 一つ質問してもよろしいでしょうか？ 私は最近、中部地区で大東物件を中古で購入したものです。 管理会社を大東から某大手管理会社に変更しました。 すると入居者さんの家賃保証が外れてしまうという事になってしまいました。 初めての物件購入でしたがみなさんも中古で購入して管理会社を変更するとこの様になってしまうのでしょうか？...
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