【購入条件（ROI 25％）を妥協してでも収益物件を買うべきなのか？】不動産投資・収益物件

【2021,2,11twitterDMのご質問】
はじめまして、ぜんさん。
Youtube動画を拝見し、投資家目線の様々な情報発信で日々勉強させていただいております。
特に信金、不動産仲介の経験から来る動画内容は、これまで知らなかった不動産業界の闇に触れられており、改めて不動産投資は簡単で無いことを痛感しています。
一点ご質問させていただきます。
現在自分は年収1350万円、保有資産は約3000万円程度で別途ワンルーム1戸と自宅をローンを借りて買っています。
40歳となり将来を考えた場合に副収入が重要と感じ、何をすべきか考えると、ワンルーム1戸では物足りず、借入でレバレッジがきく一棟アパート経営が良いのではと考え、先月から勉強を開始しました。
アパート投資をターゲットにする不動産業者にもこちらからコンタクトを取って物件情報を収集しています。
物件の条件は、
エリア:今後人口も減りにくい1都3県の駅徒歩10分圏内
金額:5000-10000万円
築:5年〜30年
構造：木造(修繕費が小)
と考えていますが、ここ数年で不動産価格も上昇しており、そもそも築古だとローン期間が短くなり、築浅だと利回りが低くなりROI 25%を上回る物件がなかなか見つかりません。
ROIには管理費、修繕費、火災保険の費用も含め、所得税は除いています。またIには物件取得の諸費用を含めております。
いい物件などそうそう無い事は理解しておりますが、一棟目から失敗したくないのでどうしても条件が厳しくなってしまいます。
諦めるとしたらどのあたりになりますでしょうか。
今後もYoutubeで勉強させていただきます。どうぞよろしくお願い致します。

【ROIの計算式】
ROI=（年間賃料収入 – 融資返済額 – 経費）÷ 当初自己資金×100
※満室想定・税引前

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社ぜんゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

http://www.asset1.co.jp

※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 25%以上
・1棟レジ（ALLレジ）
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り9％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

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