執筆者 imlabosns | 1月 31, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,1,9のご質問】 いつも為になる動画有難うございます！ 金融機関目線のご説明、大変勉強になります。 お忙しい所、恐縮ですが質問させてください。 現在42歳、関西および関東メインで物品賃貸業を営んでおります。 年商約３億、借入残高約３億、内部留保約8000万、コロナの影響で約１割以上減。 本社は関西にあり営業所は関東にありますが支店登記はしていません。 １年半程前から関西で小規模店舗・収益物件を８棟購入しました。 合計約2億2000万、店舗７室、レジ１４室。...
執筆者 imlabosns | 1月 30, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【twitterDM2021,1,9のご質問】 ぜんさんのYouTubeを拝見し相談させて頂きました。 2，3年前に2件新築ワンルームマンション投資を始めてしまいました。 リカバリーの方法など良い考えがあればご教授頂きたいと思い質問しました。 ■物件概要、詳細情報 ▼物件1（グロス利回り4.43%） ・所在地：大阪府大阪市北区西天満３丁目 地下鉄谷町線「南森町」駅 徒歩5分 地下鉄堺筋線「南森町」駅 徒歩5分 東西線「大阪天満宮」駅 徒歩7分 ・構造 鉄筋コンクリート(RC)造マンション 12階建てマンションの10階...
執筆者 imlabosns | 1月 29, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【twitterDM2021,1,7のご質問】 ぜんさん、こんばんは。ぜんさんと同世代の男性です。 いつも大変勉強になる動画を配信していただきありがとうございます。 大変恐縮ですが、ご質問させていただきたいことがあり、連絡させていただいた次第です。 質問内容は次のとおりです。 先日、資産内容と不動産賃貸業の経歴のメモを持ってメガバンクに融資相談に行ってみたところ、物件は決まっていませんが融資に応じていただけそうでした。 規模は小さいですが不動産賃貸業は14年前から行っており、戸建、区分、一棟アパートを持っていました。...
執筆者 imlabosns | 1月 28, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,1,4のご質問】 いつもためになる動画ありがとうございます。 ぜんさんへのご質問は私からするとかなりレベルの高いお話のように感じてしまい、まだまだ勉強不足なのですが、ご質問させてください。 私はサラリーマンで、昨年から戸建てと区分マンションの賃貸経営をはじめました。 今後買い進めていきたいのですが、疑問に思うことは金融機関は給与収入と家賃収入をどのように評価するのでしょうか?...
執筆者 imlabosns | 1月 27, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,1,4のご質問】 ぜんさんこんにちは。いつも為になるお話ありがとうございます。 私は地方都市在住のサラリーマンです。 ぜんさんの動画を参考にして今年中に妻を代表にした法人を設立し不動産屋事業を始めようと思っております。そこで質問がございます。 1.妻を代表とした場合、融資面談などは妻が行かなければならないのでしょうか？ または、私が株主となれば私と妻どちらかでもよいのでしょうか？ 2.融資は実家を担保にしたいと思っております。 実家は築26年の木造二階建てで土地路線価約1000万円です。...
執筆者 imlabosns | 1月 26, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,1,3のご質問】 いつもありがとうございます☺ 質問させていただきます。 戸建てと区分を購入して、賃借人がつくまでにかかった費用はすべて資産計上しないとだめと以前ネットで見たことがありますが、いかがでしょうか? 例えば、戸建てを購入して、中は結構きれいで、大規模リフォームは必要なかったが、かんたんな掃除をしました、そのために掃除工具や洗剤などの消耗品を購入しました。 新品の照明器具を購入してつけました。...
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