【YouTubeコメント欄2021,1,4のご質問】
いつもためになる動画ありがとうございます。
ぜんさんへのご質問は私からするとかなりレベルの高いお話のように感じてしまい、まだまだ勉強不足なのですが、ご質問させてください。
私はサラリーマンで、昨年から戸建てと区分マンションの賃貸経営をはじめました。
今後買い進めていきたいのですが、疑問に思うことは金融機関は給与収入と家賃収入をどのように評価するのでしょうか?
いわゆる年収というのは給与収入とそれ以外の収入を合算してみていただけるのか、それとも別々の判断になるのかといったところです。
私はサラリーマンの属性のおかげで区分マンションへの融資を受けられたと思っていますが、今後増やしていくに当たって今回受けた融資が返済比率の面でマイナスに働き今後の融資が厳しくなってしまうのではないかという不安に苛まれています。
返済比率だけでみると給与収入から考えるととても多くの返済をしていると思いますし、家賃収入も考慮してもられるならキャッシュフローは回っていると思います。
審査にあたってその辺りはどのように見られているのか疑問に思いました。
とても初歩的な質問で申し訳ないのですが【年収】とは給与収入+家賃収入で出せるものなのかそれとも別々の判断なのか教えていただければ幸いです。
今後は物件を増やしていき、法人設立も含めて不動産経営をしていきたいと思っています。
何卒よろしくお願いいたします。

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

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【関連動画】

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