【YouTubeコメント欄2021,1,3のご質問】
いつもありがとうございます☺
質問させていただきます。
戸建てと区分を購入して、賃借人がつくまでにかかった費用はすべて資産計上しないとだめと以前ネットで見たことがありますが、いかがでしょうか?
例えば、戸建てを購入して、中は結構きれいで、大規模リフォームは必要なかったが、かんたんな掃除をしました、そのために掃除工具や洗剤などの消耗品を購入しました。
新品の照明器具を購入してつけました。
これらの費用は資産計上しないとだめでしょうか?それとも経費になるのでしょうか? 
また、昨年10月に、区分を購入してリフォームしました、リフォームの内容はクロスの貼り替え(21万円)、2室の和室を洋室に変更(15万円)、ペンキの塗り替え(3万円)、インターホンをモニター付きインターホンに交換(1万7000円)、システムキッチンのビルトインコンロが壊れてたので、新品に交換(55000円)、ハウスクリーニング(42000円)ぐらいです。
和室を洋室に変更以外のリフォームはあくまでも原状回復で経費になると思いますが、いかがでしょうか?
お忙しい中申し訳ございません。
ご都合のいいときで構いませんので、ご回答していただければ幸いです、よろしくお願いします。

【国税庁HP】
第8節 資本的支出と修繕費
https://www.nta.go.jp/law/tsutatsu/kihon/hojin/07/07_08.htm

【国税庁HP引用】
(資本的支出)
法人がその有する固定資産の修理、改良等のために支出した金額のうち当該固定資産の価値を高め、又はその耐久性を増すこととなると認められる部分に対応する金額が資本的支出となる

(修繕費)
法人がその有する固定資産の修理、改良等のために支出した金額のうち当該固定資産の通常の維持管理のため、又は毀損した固定資産につきその原状を回復するために要したと認められる部分の金額が修繕費となる

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
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・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

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【関連動画】

https://youtu.be/JiFOmaPNBW8

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