執筆者 imlabosns | 6月 8, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,6,7のご質問】 いつも真に迫った動画で猛勉強させてもらっています。ありがとうございます。 さて、私は士業を半分営みながら、あとの半分はその士業の別の親方の下で給与をもらうという特殊な事情にあります。 給与所得と事業所得が半分ずつあるといったイメージです。 またこのスタイルを取ってから4年半が経っています。 そして、それとは別にぜんさんの動画を参考にして、法人を立ち上げて不動産賃貸業を始めようと考え、実際に株式会社を設立し、自己資金を作るために最初の借入を起こす段階です。...
執筆者 imlabosns | 6月 7, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,6,6のご質問】 いつも分かりやすい動画ありがとうございます。 今年からぜんさんの動画で勉強した事で背中を押して貰い金融機関開拓、不動産屋さんへの資料請求、資産管理法人設立へ向けた準備等、精力的に活動できるようになってきています。重ねてありがとうございます！ １つ質問がありましてお手隙の時に教えて頂きたく思います。 先日不動産屋さんから近場で築9年木造の表面利回り16%程度の物件の紹介を受けました。...
執筆者 imlabosns | 6月 5, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,5,31のご質問】 ぜんさん、いつも有益な情報をありがとうございます。 入居者募集について質問させてください。 ぜんさんは、管理会社さんとの媒介契約は一般媒介契約としていますか？ それとも専任媒介契約を結んだ管理会社さんが賃貸仲介業者さんへ賃貸物件の情報公開とは別に、賃貸仲介業者さんへのゲリラFAX送信や営業を行っているのでしょうか？ 【背景】 現在、自社所有物件をリーシングするにあたり管理会社さんと専任媒介契約を締結しております。...
執筆者 imlabosns | 6月 4, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,5,31のご質問】 ぜんさん、いつも動画ありがとうございます。 以下お時間のある時にアドバイス頂ければ幸いです。 【ご相談内容】 これからレバレッジをかけて規模拡大をしていきたいと考えた時に、ぜんさんの過去動画【脱サラ計画不動産投資】の方法は私でも使えるのでしょうか？ 【属性】 年齢：34歳 年収：650万 一部上場企業 勤続12年 所有物件：都内23区 中古区分マンション3部屋 個人所有 不動産によるキャッシュフロー: 3部屋合算で...
執筆者 imlabosns | 6月 3, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,5,30のご質問】 いつも勉強させて頂いております。 ちょっとマニアックな質問なのですが、お時間ある時に返答頂けましたら嬉しいです。 （状況） ・法人6期目の専業賃貸業 ・今期中に宅建業者になる ・今期3つ程、賃貸用不動産を売却する予定 （質問） ・決算書のスコアリングを上げるために賃貸用不動産を売却した利益を固定資産売却益つまり特別利益ではなく、営業利益に計上できるようにしようと考えています。...
執筆者 imlabosns | 6月 2, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【twitterDM2021,5,28のご質問】 ぜんさん、毎日分かりやすい動画配信頂きましてありがとうございます。 3か月前からぜんさんの動画を見始め100本以上は視聴し勉強させて頂いております。ほんとうにありがとうございます。 不動産投資を始めようと思っていろいろ探しているうちに不動産歴が長い友人から不動産投資の魅力を伝えられ、友人に紹介してもらった不動産会社経由で物件を紹介されたのですが友人経由ということもあり、安心感と不安感もありますので購入していいかご意見頂ければ幸いです。...
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