【固定資産売却益を営業利益にして金融機関のスコアリングをよくする】不動産投資・収益物件

【YouTubeコメント欄2021,5,30のご質問】
いつも勉強させて頂いております。
ちょっとマニアックな質問なのですが、お時間ある時に返答頂けましたら嬉しいです。
（状況）
・法人6期目の専業賃貸業
・今期中に宅建業者になる
・今期3つ程、賃貸用不動産を売却する予定
（質問）
・決算書のスコアリングを上げるために賃貸用不動産を売却した利益を固定資産売却益つまり特別利益ではなく、営業利益に計上できるようにしようと考えています。
・しかし売却する賃貸用不動産は、現在、貸借対照表の固定資産に計上されており棚卸資産ではない、尚且つ、宅建業者になる前から所有している不動産なので、営業利益として計上した決算書を金融機関に提出しても特別利益に修正されてしまうでしょうか？
お忙しい所お手数おかけしてしまいますが、よろしくお願い致します。

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社ぜんゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

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※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 20％〜
・1棟レジ（ALLレジ）
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
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・新耐震基準
・グロス利回り8％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

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