【YouTubeコメント欄2021,5,31のご質問】
ぜんさん、いつも動画ありがとうございます。
以下お時間のある時にアドバイス頂ければ幸いです。
【ご相談内容】
これからレバレッジをかけて規模拡大をしていきたいと考えた時に、ぜんさんの過去動画【脱サラ計画不動産投資】の方法は私でも使えるのでしょうか?
【属性】
年齢:34歳 年収:650万 一部上場企業 勤続12年
所有物件:都内23区 中古区分マンション3部屋 個人所有
不動産によるキャッシュフロー: 3部屋合算で 年間-10万 (月の収支は3部屋とも数千円のプラスですが固定資産税分で赤字です)
ローン:不動産会社紹介の金融機関で 5000万 フルローン( 金利 1.65% 35年)  
賃貸住まいの為、住宅ローン含め他の借り入れは無し
金融資産:株式/投資信託等が2300万円 現金 200万円
いわゆるワンルームマンション業者からの購入の為、自分での金融機関開拓はしておりません。
【相談の背景】
損をしない程度キャッシュフローかつ、与信枠を使って含み資産が増えればいいと思い中古区分を購入しておりました。
ぜんさんの動画を拝見し、規模拡大とレバレッジをかけていく方針に興味が出てきて勉強中です。
一方で現在の状況ではアパートローンの枠は無いものと思っております。
これから私が規模拡大をする場合、以下のようなロードマップを考えましたがアドバイスを頂ければと思います。 ①現金を貯めて法人を作る
②現金で区分/戸建てを法人名義で購入
③黒字運営をして個人のローンも多少減ったタイミングで一棟物件を買う
④規模拡大を続ける
長文、乱文失礼いたしました。これからも動画楽しみにしております。

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

http://www.asset1.co.jp

※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 20%〜
・1棟レジ(ALLレジ)
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内(できれば25km圏内)
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り8%以上(築年数、場所により変動)
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り15%以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

【関連動画】

https://youtu.be/UymbY6arArg