【YouTubeコメント欄2021,5,31のご質問】
ぜんさん、いつも有益な情報をありがとうございます。
入居者募集について質問させてください。
ぜんさんは、管理会社さんとの媒介契約は一般媒介契約としていますか？
それとも専任媒介契約を結んだ管理会社さんが賃貸仲介業者さんへ賃貸物件の情報公開とは別に、賃貸仲介業者さんへのゲリラFAX送信や営業を行っているのでしょうか？
【背景】
現在、自社所有物件をリーシングするにあたり管理会社さんと専任媒介契約を締結しております。
管理会社さんが賃貸仲介業者さんへ賃貸物件の情報公開をすると地元の賃貸仲介業者さんが、募集活動を行なう一環としてインターネット広告を掲載してくださっております。
その賃貸仲介業者さんや、近隣の他の賃貸仲介業者さんを訪問し、重ねてお願いをしたいのですが、管理会社さんとの関係を考え、どうするか悩んでいます。
アドバイスをいただけると幸いです。
【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。
アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen
【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。
http://www.asset1.co.jp
※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 20％〜
・1棟レジ（ALLレジ）
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り8％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件
上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。
【関連動画】
https://youtu.be/UymbY6arArg
毎日配信楽しみにしてます 先日4/6配信分で相談させて頂いた者です これから不動産投資を真剣に考えています 当方は東京都内在住です 将来の空室リスクや地震リスクがどうしても気になるため、狙いは築20年以内の利便性のよいRC物件を検討しています 規模感は3~5億程度は想定していますが、この場合の難点は利回りが低いことです そこで質問です 都内のあまり都心過ぎない環状7、8線号線辺りとしたエリアでのぜんさんの利回りイメージと、この内容に合う金融機関は信金より地銀でよいのかアドバイスがあると幸いです
いつも分かりやすい動画ありがとうございます。
今年から善さんの動画で勉強した事で背中を押して貰い金融機関開拓、不動産屋さんへの資料請求、資産管理法人設立へ向けた準備等精力的に活動できるようになってきています、重ねてありがとうございます！１つ質問がありましてお手隙の時に教えて頂きたくおもいます。
先日不動産屋さんから近場で築9年木造の表面利回りも16%程度の物件の紹介を受けました。自分的には欲しい物件なのですが八王子で階段崩落事故を起こした会社の施工で売主様には詳しい話しがきけていないそうですが、固定資産の資料を見ると多くの土地建物を所有する地主さん的なかたのようでその物件だけを処分するみたいです。善さんだったらという聞き方はまちがっているかもしてませんがどう考えるかを是非訊きたく思いコメントさせて頂きました。また購入が成った際には募集時にお客様へ施工会社をお伝えした場合の大家サイドの出来る事がありましたら合わせてご教授願えると幸いです。