執筆者 imlabosns | 12月 10, 2020 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2020,11,21のご質問】 毎回楽しい学びのある動画をありがとうございます。 こちらの動画で一点質問なのですが、金融機関さんにどこを目指しているの？と聞かれた場合、私もゼンさんと同じように借りれるだけ借りて、買えるだけ買いたいのですが、何て答えるのが金融機関の印象が良いのでしょうか？ 金融機関目線で教えていただけますと幸いです。 よろしくお願いいたします。 【質問があった動画】 銀行取引で信用される手法〜収益物件の購入ピッチ〜 https://youtu.be/plbWHrcI8uU 【プロフィール】...
執筆者 imlabosns | 12月 9, 2020 | 【公式】アセット株式会社
【twitterDM 2020,11,19のご質問】 こんばんは。いつも動画を拝見させて頂いています。 一つ質問をさせてください。 最近業者から土地から新築RCを建てる提案を受けましたが、想定家賃がイメージよりも高い設定になっています。 業者曰く、エイブルの査定だから信用できるとのことですが、実際エイブル等の査定はどれほどの信憑性があるのでしょうか？ またほかに家賃相場の調べ方が有れば教えてください。 よろしくお願いします。 【プロフィール】 金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。...
執筆者 imlabosns | 12月 8, 2020 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2020,11,19のご質問】 ぜんさんいつも楽しく拝聴しております。 この度法人で1棟目の物件の購入に至りました。 3期分黒字にして融資をどんどん引いていきたいと思います。 質問なのですが、木造アパートだと年間の減価償却費が高く、出費が重なると赤字になってしまう可能性が出てきてしまいます。 不動産業者からは資産管理法人だと黒字赤字は銀行は見ていないと言っていましたが、実際に銀行はどのような見方をするのでしょうか？ 売買契約時に建物割合を少なくできないか？と交渉しましたがNGでした。...
執筆者 imlabosns | 12月 7, 2020 | 【公式】アセット株式会社
【twitterDM 2020,11,18のご質問】 ぜんさん 初めまして。 突然のご連絡失礼致します。 私は不動産賃貸業2期目の小規模大家をしております。 最近ぜんさんの動画を拝見し、『法人設立して運転資金を調達して実績を作る方法』について感銘を受け、自分なりにシミュレーションしてみました。 動画でもおっしゃっていましたが、実績をお金で買うような考えなのでCFが出ないのは承知の上ですが、条件的に法人として黒字決算をするのも難しいと考えています。 赤字でも事業実績として金融機関からは認められるのでしょうか。...
執筆者 imlabosns | 12月 6, 2020 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2020,11,18のご質問】 他の方の不動産動画より内容に根拠と具体性があり参考になります。ありがとうございます。 質問ですが、購入検討時に銀行の融資審査をもとにストレステストをしたほうが融資が通りやすいと考えますがいかがでしょう。 まあ確かに、物件の検討評価と融資審査は別モノだとは思いますが。...
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