【YouTubeコメント欄2020,11,21のご質問】
毎回楽しい学びのある動画をありがとうございます。
こちらの動画で一点質問なのですが、金融機関さんにどこを目指しているの?と聞かれた場合、私もゼンさんと同じように借りれるだけ借りて、買えるだけ買いたいのですが、何て答えるのが金融機関の印象が良いのでしょうか?
金融機関目線で教えていただけますと幸いです。 よろしくお願いいたします。
【質問があった動画】
銀行取引で信用される手法〜収益物件の購入ピッチ〜
https://youtu.be/plbWHrcI8uU
【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。
アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen
【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
http://www.asset1.co.jp
※弊社の買取目線は以下の通りです。
・1棟レジ(ALLレジ)
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内(できれば25km圏内)
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り9%以上(築年数、場所により変動)
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件
上記の通りですが、利回り15%以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。
【関連動画】
https://youtu.be/JiFOmaPNBW8
https://youtu.be/plbWHrcI8uU
https://youtu.be/fDhG_QnT8h4
いつもお世話になっています。
ゼンさんのおかげで不動産屋事業は順調に進んでいます。
色々とありがとうございます。
一つご質問があるのですが、一月に今年立ち上げた法人で初めての決済があるのですが、今の税理士さんに、リフォーム等やもろもろの費用の負債があるので黒字化にするのは厳しいと思いますと言われました。
それで知り合いに、ご紹介して貰った税理士さんに相談したら、頑張って黒字化にしてくれると言って貰えたのですが、その方に頼んだ場合は決済費用やもろもろの費用を入れて多くみて約10万くらいかかりそうです。
今の税理士さんでしたら決済費用は必要ありません。
しかしこのままでしたら、赤字決済になってしまいます。
ゼンさんでしたら、どうしますか?
ゼンさんの目線でのご意見頂けたらありがたいです。