執筆者 imlabosns | 7月 12, 2020 | 【公式】アセット株式会社
【質問の内容】 いつも貴重な情報ありがとうございます。 日々勉強させて頂いております。 私は個人で不動産投資をはじめ、次から法人での投資にステップアップしようと考えております。 法人設立当初のぜんさんの投資手法に非常に魅力を感じており、いくつか疑問点あるのでお時間のある時にお答え頂けると幸いです。 1.法人設立当初の小さな物件一件レベルですと、税理士費用等で赤字決算となる可能性が高いですが、それは今後の融資に影響ないのでしょうか？...
執筆者 imlabosns | 7月 11, 2020 | 【公式】アセット株式会社
【tweetの内容】 収益物件購入希望と売買仲介業者に問合せした時に積極的に営業をかけてきません。問合せした物件が不成約でも追客しません。売買仲介業者は売却希望顧客がほしいのです。売れる目線の収益物件なら購入希望顧客はいくらでもいます。これを理解するだけでいい物件をまわしてもらえる確率アップします。 【プロフィール】 金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。 大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。 現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。 得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。...
執筆者 imlabosns | 7月 10, 2020 | 【公式】アセット株式会社
【tweetの内容】 収益物件よりも自宅を先に買う方が良い派です。自宅を先に買う方が住宅ローン通りやすいし、無駄な家賃払わなくていいし。困ったら売ればいいし。ただし汎用性が高い物件を選ばないとないと万が一の売却の際に損してしまう。 【プロフィール】 金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。 大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。 現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。 得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。 アセット株式会社 ぜん ゆうすけ Twitter...
執筆者 imlabosns | 7月 9, 2020 | 【公式】アセット株式会社
【質問の内容】 いつも大変参考になる動画ありがとうございます。 現在、住宅購入で借地権(旧法借地権)の土地・中古の建物を購入しようか検討しています。 そこでご質問なのですが、 ①銀行目線で旧法借地権はどのように評価されるのでしょうか？相続税評価額は路線価図に借地権割合が記載されているのでそれを見ればわかるかと思いますが、銀行もそれと同じ割合で評価してくれるのでしょうか？ ②その他借地権で注意すべき点はございますか？個人的には、更新料、建替承諾料、借地権の名義書換料などはきちんと考慮しておくべきかと考えています。 【プロフィール】...
執筆者 imlabosns | 7月 8, 2020 | 【公式】アセット株式会社
【質問の内容】 いつもありがとうございます。 ぜんさんの動画、最初の方から遡って毎日拝見させていただいています^ ^ 現在サラリーマンですが、来年法人設立にチャレンジしようと思います！ その際は、ぜんさんが提唱されているやり方で、開業融資の申込みをおこないたいと思います。 そこで質問ですが、融資が利用できそうでしたら、新築戸建て5,6棟から賃貸事業をはじめたいと考えていますが、最初から新築というのは、融資の土台にあがるのも難しいでしょうか？...
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