執筆者 imlabosns | 11月 29, 2019 | 賃貸経営博士の動画チャンネル
少子高齢化時代！「これからの不動産賃貸経営の考え方」と題して、高齢化社会で賃貸市場にどのような影響をもたらされるのか、今回はこの辺りについて、『ホームネット株式会社』の種田 聖さんに解説して頂きました。 【関連動画】 他人事ではない！孤独死の意外な実態とは？ 【目次】 00:00 はじめに 00:41 人口と高齢化率の推移 02:28 住宅数・空室数・空室率の推移 03:39 住宅確保要配慮者の受け入れを考えてみよう！ 04:10 住宅確保要配慮者が入居を拒まれる理由 ■動画記事はこちら...
執筆者 imlabosns | 11月 12, 2019 | 賃貸経営博士の動画チャンネル
市況が好転しサブリース業者の入居者から賃料収入も上がっていると考えられる場合には、サブリース業者から支払われる保証賃料も増額してもらいたいと思うことでしょう。そこで今回は、賃料増額請求の交渉のポイントについて、不動産に強い『虎ノ門桜法律事務所』の伊澤大輔 弁護士に解説して頂きました。 前編はこちら① 前編はこちら② 【目次】 00:00 はじめに 00:33 保証賃料の見直し交渉のポイント 03:12 増額請求の際に収集すべき資料 04:17 賃料増額請求の効果・行使方法 05:17 サブリース業者の倒産リスク 06:23...
執筆者 imlabosns | 11月 4, 2019 | 賃貸経営博士の動画チャンネル
平成23年から国土交通省では賃貸住宅の管理業者に関する登録制度を実施しており、サブリースを含む管理業者が順序すべきルールが定められています。今回は、そこで挙げられるサブリース契約をする際の注意すべき3つの点について、不動産に強い『虎ノ門桜法律事務所』の伊澤大輔 弁護士に解説して頂きました。 続きはこちら 前編はこちら 【目次】 00:00 サブリース契約をする際の主な注意点 00:46【その1 】賃料は減額される場合がある 04:13【その2 】契約期間中でも解約されるおそれがある 05:18【その3 】契約後の出費があること...
執筆者 imlabosns | 10月 31, 2019 | 賃貸経営博士の動画チャンネル
近年、シェアオフィスの融資や施工不備の問題に関連し、サブリースに関するトラブルが数多く報道され不安を感じている方も多いと思います。今回は、大家さんなら知っておきたいサブリース契約の仕組みやメリット・デメリット、サブリース契約前の借地借家法について、不動産に強い『虎ノ門桜法律事務所』の伊澤大輔 弁護士に解説して頂きました。 続きはこちら！ 【目次】 00:00 はじめに 00:50 サブリース契約の仕組みについて 01:51 サブリースの形態について 02:53 サブリース契約のメリット・デメリット 04:57...
執筆者 imlabosns | 10月 16, 2019 | 賃貸経営博士の動画チャンネル
大家さん（貸主）が入居者（借主）と契約を結ぶとき、「普通借家契約」と「定期借家契約」どちらがいいのか。書面の作成の必要性や契約の期間、更新などどのような違いがあるのか。「普通借家契約」と「定期借家契約」のポイントや注意点、よくあるトラブル事例を不動産に強い『弁護士法人丸の内ソレイユ法律事務所』の阿部栄一郎弁護士に解説して頂きました。 【目次】 00:00 はじめに 00:46 普通借家契約のポイント 02:39 定期借家契約のポイント 04:03 普通借家と定期借家の比較 08:59 定期借家契約の注意点 10:52...
執筆者 imlabosns | 10月 10, 2019 | 賃貸経営博士の動画チャンネル
2020年4月1日に施行される予定の民法改正ですが、大家さんに関わりがある「保証契約」も改正がされます。その中で、賃貸借契約における連帯保証契約とはどんなものなのか？現行法上の連帯保証契約から民法改正後は連帯保証契約の条項がどうなるのか。現段階で契約している連帯保証の効力はどうなるのか？不動産に強い弁護士に解説して頂きました。 【目次】 00:00 はじめに 00:55 2020年に施行される予定の民法改正について 01:25 連帯保証契約とは 02:54 連帯保証契約の条項 04:15 根保証契約には極度額の定めが必要...
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