執筆者 imlabosns | 12月 30, 2020 | 【公式】アセット株式会社
0 【YouTubeコメント欄2020,12,9のご質問】 ぜんさんいつも勉強になる動画配信頂きありがとうございます。すごく楽しく勉強させて頂いてます。 私は兵庫県下にて不動産会社に勤務しながら、不動産投資を6年程前から始めてます。 年収は1300万くらいで、家賃収入は年間950万くらいです。 年間キャッシュフローは約50％です。 今回ご相談がございます。 私もぜんさんのように不動産投資を本業として規模を拡大したいと考えております。 その為に、20年近く勤務した会社を来年退職して独立を予定しております。...
執筆者 imlabosns | 12月 29, 2020 | 【公式】アセット株式会社
0 【YouTubeコメント欄2020,12,8のご質問】 ぜんさん いつも有益なご情報ありがとうございます。 建物の減価償却関連でご質問させてください。 耐用年数切れの築古物件の場合、極論、建物：土地の比率を0：100にすれば理論上減価償却費がかからない認識ですが、金融機関側から見るとやりすぎ（粉飾）と取られてしまうでしょうか？ 建物と土地の価格は任意に按分できる認識でしたのでご質問させて頂きました。 お忙しいところ恐縮ですがご回答の方宜しくお願い致します。 【追加コメント】...
執筆者 imlabosns | 12月 28, 2020 | 【公式】アセット株式会社
0 【YouTubeコメント欄2020,12,9のご質問】 いつも楽しい動画有難うございます。 現在、実家の父の土地に収益用戸建て数棟の建設を計画している者です。 開発・諸費用込みで約60,000千円、地方銀行の概算ではフルローンで融資利率1〜1.5％、融資25年で提案頂き仮審査の申入れを行っております。 不動産投資は全くの初心者な為、計画当初は土地の有効活用のみにフォーカスして書籍やYouTubeなどのメディアを通じて学んでおりましたが、次第に不動産投資に関心を持ち、何かもやもやしている内に、ぜんさんの動画に出会いました。...
執筆者 imlabosns | 12月 27, 2020 | 【公式】アセット株式会社
0 【YouTubeコメント欄2020,12,6のご質問】 ぜんさんの投資判断がわかってきました。 自分はサラリーマン大家で、ぜんさんと同じく基本的にはRC物件を投資対象としています。 経費の考え方ですが、自分は家賃収入の約2割と考えています。 固定資産税と管理費用、その他経費含めて。 サラリーマン大家ですので自主管理は厳しく、管理会社にお願いするしかありません。 一般的にRCでは経費は2割ぐらいと考えていますが、地域によって、安かったり、高かったりするのでしょうか？...
執筆者 imlabosns | 12月 26, 2020 | 【公式】アセット株式会社
0 【YouTubeコメント欄2020,12,6のご質問】 こんにちは。質問への回答ありがとうございました。 一過性経費に加え、期の途中で購入した築古で空室が多い物件は、その修繕費用や空室による機会損失的な売上も明示する事で融資担当の方の”作文”時間短縮や、作文アイデアに寄与できるかなと思いますが、反面、自分が作成し提出する際の資料が50ページ近くになっています。...
執筆者 imlabosns | 12月 25, 2020 | 【公式】アセット株式会社
0 【YouTubeコメント欄2020,12,5のご質問】 ぜんさん、こんにちは！最近ぜんさんのyoutubeチャンネルを見つけ、今、最初の投稿動画から見て勉強させて頂いています。 そこで、２つほど質問があります、「1年以内に1億円の投資用不動産資産を築く方法 第1部」の動画で説明されていた方法に沿って、これから不動産賃貸業を始めたいと思っているのですが ①最初に株式会社を作る時に、必ず資産管理法人？を作らないといけないのか？ 例えば、飲食業と不動産賃貸業の2本柱の株式会社を作るのは問題ないのでしょうか？...
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