0
【YouTubeコメント欄2020,12,9のご質問】
いつも楽しい動画有難うございます。
現在、実家の父の土地に収益用戸建て数棟の建設を計画している者です。
開発・諸費用込みで約60,000千円、地方銀行の概算ではフルローンで融資利率1〜1.5%、融資25年で提案頂き仮審査の申入れを行っております。
不動産投資は全くの初心者な為、計画当初は土地の有効活用のみにフォーカスして書籍やYouTubeなどのメディアを通じて学んでおりましたが、次第に不動産投資に関心を持ち、何かもやもやしている内に、ぜんさんの動画に出会いました。
この2週間は毎日ぜんさんの動画を一日数本鑑賞していると、そのもやもやの霧が晴れて単なる土地活用に留まるので無く、将来の事を見据えて法人立ち上げを決意致しました。
融資申入れを個人から出資者を私・妻を代表にした上で法人に切り替えて再度申請し直す予定です。
強い決意を導いて頂きとても感謝致しております。有難うございます。
さて、ここでご質問させて頂きたいのですが、父の所有する土地に法人の所有する収益物件を結果的に建てる事になりますが、
①法人が建物を所有するとどのような点を注意すべきだと感じられますか?尚、土地は将来相続する事になります。
②軌道に乗れば積極的になるべく早いペースで収益物件を買い進めたいと考えております。
しかし一方で、40代後半サラリーマンと不動産投資を始めるにはやや年齢も高いと思っており、融資期間に影響が出てくる事を予想しております。
属性も年収7,000千円・預貯金等15,000千円と規模を拡大させるには、これもやや力不足なのではと懸念しております。
尚、想定する戸建賃貸から得る税引前CFは1,500~2,000千円と試算しておりますが、 ぜんさんであれば今後どのようなプランを立てて物件を買い進められますか?
是非、ぜんさんの鋭い視点で問題点をご指摘頂くなど、切り込んだお話しを頂ければとても嬉しく思います。 宜しくお願いいたします。
【参考動画】
木造新築アパートも投資対象になるのか
高齢で融資を受けて不動産投資規模拡大する方法
成長し続ける収益物件の購入基準
【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。
アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen
【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
http://www.asset1.co.jp
※弊社の買取目線は以下の通りです。
・1棟レジ(ALLレジ)
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内(できれば25km圏内)
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り9%以上(築年数、場所により変動)
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件
上記の通りですが、利回り15%以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。
【関連動画】
https://youtu.be/JiFOmaPNBW8
https://youtu.be/pPJ1hFjjBEY
いつも動画ありがとうございます。勉強になってます。
質問させてください。私27歳公務員です。現在1棟4室を経営(アパート)しています。まだ、経営を初めて1年経っていません。今後、規模拡大していき、将来は賃貸業を主にしていきたいので、今後どのような戦略で行けば良いかアドバイスいただけませんか?
月収100万(税引き前)を目標としています。
また、今は公務員なので法人が立てられないかと思います。その辺を含めて今後のアドバイスをお願いします。
自己資金 350万
年収 480万です。
いつも内容の詰まったお話しとても聴きごたえがあり、
また同じ大阪出身とあってとても親近感を覚え愉しませて頂いております。
そして、よもや今回の質問者のテーマとして挙げてくださり、大変嬉しく半ば感動しました。
ぜんさんの柔らかい語り口の中にも、鋭いご指摘を頂くなどあたかも今の私の立ち位置を見透かされているようで
目前にいる先生から吶々と教えを頂いているような感覚で視聴させていただきました。
例えば、
妹が居る・・・○
土地は奥に伸びている・・・・○
副業禁止・・・・○
他の資産がある為相続税はかかる恐れも・・・・△
戸数は4棟(将来5棟)・・・△※開発許可申請500平米内制限のため
周囲は住宅街・アパートだが駅から徒歩25分なので立地は・・・△
※最寄駅から大阪天王寺まで20分ですが車所有が前提となる地域柄の為2台置ける駐車場スペースを確保しております。
などなど、ぜんさんよりご提案・注意喚起に必要となる足らない情報を、ぜんさん自らの推理でほぼ的確に埋めておられた事に驚嘆しました。
今回の動画に個人的に大変貴重なご意見・ご指南を頂いた訳ですが、感謝を申し上げると共に今一度見つめ直して参りたいと考えております。
今後も、ぜんさんのご活躍と動画楽しみにしております。
また、質問させてください。
有難うございます。