【バブル秒読み!?投資用不動産・好景気シフトチェンジ!!】富裕層はパワーを温存している(後編)

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【関連動画・アセット株式会社】



























https://youtu.be/Fc89zA_PhMU































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https://youtu.be/kD1juzFv6ck
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【バブル秒読み!?投資用不動産・好景気シフトチェンジ!!】富裕層はパワーを温存している(後編)」への1件のフィードバック

  1. Hiro Saito

    いつも学びの多い動画を投稿していただき、ありがとうございます。
    銀行の方の視点を学べことができ、とても助かっています。
    本日は質問があり、投稿させていただきました。

    状況:
    地方で地主業・大家業を営んでいます。
    所有物件の隣の建物が解体され、コインパーキングとして1年以上運営されています。
    (先方が対象不動産を保有し続ける必要性は低い印象です。)
    将来、所有物件を外部に売却するか、建物を建て替えることを考えると、隣地を購入した方が良いのかなと考えています。

    物件:
    地方の政令指定都市のオフィス街です。
    対象の土地は、800㎡、公示地価600,000円/㎡ぐらいです。
    自社物件(コインパーキング&オフィスビル)の土地は、3,000㎡程度です。

    質問:
    ①今回のように将来の計画が明確でない場合、どのように購入の意思決定を考えればいいでしょうか?
    ②市場に売りに出ていない不動産を購入したい場合、どのようにアプローチ方法や提示条件を考えればいいでしょうか?
    ③銀行員の方は、このような案件への融資をどのように考えますか?
    (自社の資産・財務状況はエリア内では良い方だと思いますが、出来るだけ返済期間は長くしたいと考えています。)

    お忙しい中恐縮ですが、何卒よろしくお願いします。

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