【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。
アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen
【関連動画・アセット株式会社】
https://youtu.be/Fc89zA_PhMU
https://youtu.be/FtO_b7tIZHA
https://youtu.be/kD1juzFv6ck
https://youtu.be/F32jc9W5fo8
https://youtu.be/r3AliV09xt0
https://youtu.be/avyK9V2D3IQ
https://youtu.be/OBkKD0uTh04
【関連動画・お気に入り】
https://www.youtube.com/watch?v=NomEpnvwcbM
https://www.youtube.com/watch?v=z-CWj6wTyFo
https://www.youtube.com/watch?v=7O2You-wxJk&t=11s
https://www.youtube.com/watch?v=-g7xc2vtWOY
https://www.youtube.com/watch?v=seNnlqy7quk
いつも学びの多い動画を投稿していただき、ありがとうございます。
銀行の方の視点を学べことができ、とても助かっています。
本日は質問があり、投稿させていただきました。
状況:
地方で地主業・大家業を営んでいます。
所有物件の隣の建物が解体され、コインパーキングとして1年以上運営されています。
(先方が対象不動産を保有し続ける必要性は低い印象です。)
将来、所有物件を外部に売却するか、建物を建て替えることを考えると、隣地を購入した方が良いのかなと考えています。
物件:
地方の政令指定都市のオフィス街です。
対象の土地は、800㎡、公示地価600,000円/㎡ぐらいです。
自社物件(コインパーキング&オフィスビル)の土地は、3,000㎡程度です。
質問:
①今回のように将来の計画が明確でない場合、どのように購入の意思決定を考えればいいでしょうか?
②市場に売りに出ていない不動産を購入したい場合、どのようにアプローチ方法や提示条件を考えればいいでしょうか?
③銀行員の方は、このような案件への融資をどのように考えますか?
(自社の資産・財務状況はエリア内では良い方だと思いますが、出来るだけ返済期間は長くしたいと考えています。)
お忙しい中恐縮ですが、何卒よろしくお願いします。