不動産投資家の僕が海外不動産投資を行わない理由は、わからないビジネスを行わないという理由になります。海外不動産はわからないことや不確定要素が多く銀行融資も使えないことが多いという理由から見送っています。
◆海外不動産投資のリスクの解説
◆不動産投資入門の講座
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0:33 海外不動産投資を行う理由を明確にしておこう
1:23 新興国での不動産投資の解説。リスクがあるので注意しよう。
3:10 ハワイやアメリカなどの投資について
4:26 日本の不動産投資のメリットの解説。
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#もふもふ不動産 #不動産投資 #海外不動産投資
今日も勉強になりました。ありがとうございました!
昨日の大家さんの会のアンケートで「聴いてみたい講師」の欄がありましたので、「YouTuberのもふ社長」と回答しました!
引き続き、お身体ご自愛ください。
海外不動産投資は「インチキな業者」が多いので、注意が必要ですね!
今日もわかりやすかったです。
海外不動産はなおさらリスクが高そうですね。
咳がつらそうですね。喉シュッシュするやつ使いましょう。
不動産投資の見込みがあるのは日本と米国の都市部ぐらいだと思う。三菱地所だってロックフェラーセンタ買って、4年位前に損きりしてる。
Tシャツの絵がかわいすぎて、気になって内容が頭に入りません。
両学長の海外不動産投資動画見たら誰も手を出さないでしょうね・・・
営業の言うことは基本全部嘘。絶対に頷かない訓練をしています。
Tシャツ
喉大丈夫ですか?VICKSおすすめです お大事に
Tシャツだと乳首が透けるんよね、ってジムのトレーナーに言ったら、
「胸筋鍛えたら乳首が下向くから透けなくなりますよ!はっはっは」
って教えてもらいました。
不動産関係の人はやべー奴が多いと
(某事件の人も)言う人が多いですが
モフさん自身はどう思いますか?
また、なぜやべー人間が多いとイメージされると思いますか?
今日はなぜかもふさんが夢に出てきました(笑)
てか体調崩してますか?無理せず身体休めて下さいね!
アメリカに5年住んでる経験からすると、計画してから物が建つまでマジで遅いなって感じてました。2-3年も看板立ててからたたないで、当初の目的、戦略とか意味なさそうって思ってました。住むならおっけい、投資としては最悪だなと。
新興国の不動産投資はやらない方がいいですね。5年前にプノンペンの現地デベロッパーからダウンペイメントでコンドミニアムを買いましたが、1つ1つ日本では当たり前の事が新興国では通用しません。日本で不動産を買いテナントを付けるには0.95の5乗の確率と考えれば、新興国は0.5の5乗見たいなものです。登記するまで外国人は50%以上になれば登記できない事、はその場になるまで知りませんでした。なんとかテナントが付きましたが、ハードルが多すぎます。そもそも販売している日本人がド素人です。デベロッパーからの手数料で成立つ商売ですからね。ここでは、書けませんがタイなんて、業者の云っていることは完全に法律違反の事を云って販売してますよ。海外に投資するならば先進国の中からよく吟味した方がいいです。ドイツの地方都市に3年前買いましたがユーロ建てでネットで8%弱で、テナント付けには苦労しません。建築物解体がとても厳しいので、ほとんど50年~100年前の物件が売買されています。
いつももふさんの動画で勉強させてもらっています。アメリカ在住でハワイとアメリカ本土の不動産を取り扱っていますが、アメリカの不動産投資に関しては成功するカギとして①アメリカに住んでいる ②将来アメリカに住む予定がある ③自分の子供がアメリカに進学予定である(子供が留学中に住む場所として購入)など、やはりアメリカに住んでいない限りはあまりメリットがありません。また非居住者(日本在住者など)はローンを組んでアメリカに物件を買うのは為替のリスクや現地の管理会社へのフィーなども考えると利回りも悪く非居住者は現金で買うことを前提に考えた方が良いです。となると、アメリカ不動産投資より他に投資の選択肢は沢山あると思います。アメリカ在住者であればアメリカ不動産は良い投資だと思います。
リスクを忠実に見極めるスタンスを崩さないですね。もふもふさんが成功する理由がわかった気がします。
もふさん、咳大丈夫ですか?喘息ですか?
海外は流石に個人じゃできないからな〜
会社挟むとマージン含めて利益出るように調べないといけないから、めんどくさいよなぁ
見極め
海外(新興国)だからって必ずしも安いわけじゃないですからね。