執筆者 imlabosns | 6月 15, 2020 | 儲からん不動産
【物件の収支を隅々まで知って、物件力を数値化しよう】 〇収支計算の全体を知ろう 年間賃料 ▲空室損 ▲未回収損（家賃滞納など） ▲運営費用 ＝純利益 純利益 ▲ローン返済額 ＝税引前キャッシュフロー（CF） ※ここから所得税や法人税が差し引かれます。 年間賃料は、高い賃料で入居している場合がありますので、現実的な賃料水準に引き直して利回り計算することがあります。...
執筆者 imlabosns | 6月 12, 2020 | 儲からん不動産
0 【図面の裏を読め！】 投資用不動産の販売図面を見ると、販売価格、満室時想定賃料（現況賃料）のほかに、表面利回りが記載されています。しかし、株式の配当や債券のクーポンとは異なり、実際の利回りとはかけ離れることが多いだけではなく、販売図面の価格では購入することすらできません。 どういうことでしょうか？ 表面利回り =...
執筆者 imlabosns | 6月 5, 2020 | 儲からん不動産
＜チャンネル登録はこちらから＞ https://www.youtube.com/user/worldinvestorstv?sub_confirmation=1 今回は【不動産投資の基本知識（入門編）】について。 コロナ禍で店舗、ビル、ホテルなど一部のセクターの収支が下がり、不動産全般の取引数が下落しましたが、アフターコロナの世界経済回復を視野に、不動産投資のチャンスをうかがう投資家も増えてきた。 一方で不動産仲介の営業マンから、紹介された物件を購入・運営しても儲からない可能性がある。...
執筆者 imlabosns | 4月 26, 2020 | せかい不動産
今回は日本政策金融公庫の旅館業・飲食店・喫茶店等に向けた融資『衛生環境激変特別貸付』について解説しています。 ご検討されている方は是非最後までご覧ください！ ■日本政策金融公庫 ・HP概要 https://www.jfc.go.jp/n/finance/search/47_gekihen_2_m.html ・資料ダウンロード https://www.jfc.go.jp/n/service/pdf/covid_19_200220a.pdf ■関連動画 【コロナ融資】 日本政策金融公庫の融資判断で見られる３つのポイントを解説！...
執筆者 imlabosns | 4月 22, 2020 | せかい不動産
今回は日本政策金融公庫の『新型コロナウイルス感染症特別貸付』において、実際にいくら借りられるのかの計算方法を解説しています。 検討されている方は是非最後までご覧ください！ ■関連動画 【保存版】日本政策金融公庫のコロナ融資〜新規と２回目以降の比較まとめ〜 ■チャンネル登録 https://www.youtube.com/channel/UCfvePjEJfBHEi9CmIXtlnug?view_as=subscriber ■ホームページ https://www.toyokaihatsu.com ■ブログ...
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