【不動産基礎】失敗しない為の基礎、初心者必見「不動産収支計算」方法で本当の利回りを知ろう

【不動産基礎】失敗しない為の基礎、初心者必見「不動産収支計算」方法で本当の利回りを知ろう

執筆者 | 6月 15, 2020 | 儲からん不動産

【物件の収支を隅々まで知って、物件力を数値化しよう】 〇収支計算の全体を知ろう 　年間賃料 　▲空室損 　▲未回収損（家賃滞納など） 　▲運営費用 　＝純利益 　純利益 　▲ローン返済額 　＝税引前キャッシュフロー（CF）　※ここから所得税や法人税が差し引かれます。 　年間賃料は、高い賃料で入居している場合がありますので、現実的な賃料水準に引き直して利回り計算することがあります。...
【不動産投資のキソ】利回り７％は実質４％？物件購入費用はどのくらいかかる？

【不動産投資のキソ】利回り７％は実質４％？物件購入費用はどのくらいかかる？

執筆者 | 6月 12, 2020 | 儲からん不動産

0 【図面の裏を読め！】 投資用不動産の販売図面を見ると、販売価格、満室時想定賃料（現況賃料）のほかに、表面利回りが記載されています。しかし、株式の配当や債券のクーポンとは異なり、実際の利回りとはかけ離れることが多いだけではなく、販売図面の価格では購入することすらできません。 どういうことでしょうか？ 表面利回り =...
【儲からん不動産】これを知らないと2020不動産儲からん人確定！！絶対必須の基礎を公開

【儲からん不動産】これを知らないと2020不動産儲からん人確定！！絶対必須の基礎を公開

執筆者 | 6月 5, 2020 | 儲からん不動産

＜チャンネル登録はこちらから＞ https://www.youtube.com/user/worldinvestorstv?sub_confirmation=1 今回は【不動産投資の基本知識（入門編）】について。 コロナ禍で店舗、ビル、ホテルなど一部のセクターの収支が下がり、不動産全般の取引数が下落しましたが、アフターコロナの世界経済回復を視野に、不動産投資のチャンスをうかがう投資家も増えてきた。 一方で不動産仲介の営業マンから、紹介された物件を購入・運営しても儲からない可能性がある。...

【融資】こうすれば不動産投資でザクザクお金が借りられる！融資の基礎、レバレッジ、利回り、与信、属性、都銀、地銀、信金、公庫、ノンバンク攻略法【#377】

執筆者 | 5月 7, 2020 | ウラケン不動産

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