執筆者 imlabosns | 6月 29, 2020 | 儲からん不動産
【1,000万円持っていても、1,000万円の不動産は買えない】 世界中で新型コロナウイルス感染症（COVID-19）の新規感染者が増減を繰り返す中、アフターコロナを標榜するのか、パンデミック（世界的大流行）でロックダウン（都市封鎖）が再来してしまうのでしょうか。今後の不透明感が残る中で、不動産市場を見極めようとする動きが活発になってきました。 「リーマンショック以来の安い価格がつくかもしれない」という話もあり、そのチャンスに不動産を購入しようかと検討されている方も多いと思います。...
執筆者 imlabosns | 6月 15, 2020 | 儲からん不動産
【物件の収支を隅々まで知って、物件力を数値化しよう】 〇収支計算の全体を知ろう 年間賃料 ▲空室損 ▲未回収損（家賃滞納など） ▲運営費用 ＝純利益 純利益 ▲ローン返済額 ＝税引前キャッシュフロー（CF） ※ここから所得税や法人税が差し引かれます。 年間賃料は、高い賃料で入居している場合がありますので、現実的な賃料水準に引き直して利回り計算することがあります。...
執筆者 imlabosns | 6月 12, 2020 | 儲からん不動産
0 【図面の裏を読め！】 投資用不動産の販売図面を見ると、販売価格、満室時想定賃料（現況賃料）のほかに、表面利回りが記載されています。しかし、株式の配当や債券のクーポンとは異なり、実際の利回りとはかけ離れることが多いだけではなく、販売図面の価格では購入することすらできません。 どういうことでしょうか？ 表面利回り =...
執筆者 imlabosns | 6月 5, 2020 | 儲からん不動産
＜チャンネル登録はこちらから＞ https://www.youtube.com/user/worldinvestorstv?sub_confirmation=1 今回は【不動産投資の基本知識（入門編）】について。 コロナ禍で店舗、ビル、ホテルなど一部のセクターの収支が下がり、不動産全般の取引数が下落しましたが、アフターコロナの世界経済回復を視野に、不動産投資のチャンスをうかがう投資家も増えてきた。 一方で不動産仲介の営業マンから、紹介された物件を購入・運営しても儲からない可能性がある。...
執筆者 imlabosns | 6月 3, 2020 | 儲からん不動産
＜チャンネル登録はこちらから＞ https://www.youtube.com/user/worldinvestorstv?sub_confirmation=1 不動産投資の今後をあますことなく公開！！ 今回は【今後の不動産マーケット】について。...
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