執筆者 imlabosns | 2月 26, 2020 | 住宅FP関根
利益の出ない投資用マンションの相談 これから購入を検討している投資用マンションの相談はこちら トップページ fp関根のTwitterはこちら https://twitter.com/fp_sekine?lang=ja 不動産投資でよく目にすることのあるサブリース契約。空室の心配をする必要がなく、一見、得をしそうな制度ですが、このサブリース契約をしているがために賃料収入が減り、売却するにも制限が出てしまうという人がおります。...
執筆者 imlabosns | 11月 12, 2019 | 賃貸経営博士の動画チャンネル
市況が好転しサブリース業者の入居者から賃料収入も上がっていると考えられる場合には、サブリース業者から支払われる保証賃料も増額してもらいたいと思うことでしょう。そこで今回は、賃料増額請求の交渉のポイントについて、不動産に強い『虎ノ門桜法律事務所』の伊澤大輔 弁護士に解説して頂きました。 前編はこちら① 前編はこちら② 【目次】 00:00 はじめに 00:33 保証賃料の見直し交渉のポイント 03:12 増額請求の際に収集すべき資料 04:17 賃料増額請求の効果・行使方法 05:17 サブリース業者の倒産リスク 06:23...
執筆者 imlabosns | 11月 4, 2019 | 賃貸経営博士の動画チャンネル
平成23年から国土交通省では賃貸住宅の管理業者に関する登録制度を実施しており、サブリースを含む管理業者が順序すべきルールが定められています。今回は、そこで挙げられるサブリース契約をする際の注意すべき3つの点について、不動産に強い『虎ノ門桜法律事務所』の伊澤大輔 弁護士に解説して頂きました。 続きはこちら 前編はこちら 【目次】 00:00 サブリース契約をする際の主な注意点 00:46【その1 】賃料は減額される場合がある 04:13【その2 】契約期間中でも解約されるおそれがある 05:18【その3 】契約後の出費があること...
執筆者 imlabosns | 10月 31, 2019 | 賃貸経営博士の動画チャンネル
近年、シェアオフィスの融資や施工不備の問題に関連し、サブリースに関するトラブルが数多く報道され不安を感じている方も多いと思います。今回は、大家さんなら知っておきたいサブリース契約の仕組みやメリット・デメリット、サブリース契約前の借地借家法について、不動産に強い『虎ノ門桜法律事務所』の伊澤大輔 弁護士に解説して頂きました。 続きはこちら！ 【目次】 00:00 はじめに 00:50 サブリース契約の仕組みについて 01:51 サブリースの形態について 02:53 サブリース契約のメリット・デメリット 04:57...
執筆者 imlabosns | 10月 25, 2018 | もふもふ不動産
◆サブリースで失敗した体験談まとめ サブリース契約(家賃保証)でのトラブルと失敗した体験談 ◆ワンルームマンションで99％失敗！ ワンルームマンション投資は99%失敗！ツーブロックゴリラの恐怖！ サブリース契約(家賃保証契約)で、ワンルームマンションを購入して1000万円近い損を出してしまった方の体験談の紹介です。3年後に家賃保証の金額を5万円も減額するように要求してきて、購入者はその要求をのまざるを得ませんでした。かなり恐ろしい話ですね。。 0:15...
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