◆サブリースで失敗した体験談まとめ
◆ワンルームマンションで99％失敗！
サブリース契約(家賃保証契約)で、ワンルームマンションを購入して1000万円近い損を出してしまった方の体験談の紹介です。3年後に家賃保証の金額を5万円も減額するように要求してきて、購入者はその要求をのまざるを得ませんでした。かなり恐ろしい話ですね。。
0:15 2005年にワンルームマンションをサブリース契約で購入された失敗談。物件のスペックを紹介。2000万円15平米。家賃15万円で12万円の家賃保証。
1:52 サブリース契約の紹介。大家さんが不動産屋さんに貸して、不動産屋さんが入居者さんに貸す契約。入居者さんがいなくても不動産屋さんからサブリース契約で契約したお金をもらえる。でも大家さんのほうが立場が弱いので注意。
3:32 レオパレスが30年間、家賃を保証するというサブリール契約を結んでいたが、サブリース契約の解除を大家さんに求めたので訴訟になっている。
4:30 3年後、サブリースの家賃保証金額を12万円から7万円へ減額を求めてきた。返済が8万円なので、マイナス1万円になってしまった。この契約を更新するしかなかった
5:50 3年後、2000万円で購入したワンルームマンションを1000万円くらいで手放すことになってしまい、1000万円近くの損を出してしまった。
◆初心者向け不動産投資講座の動画リスト
https://youtu.be/ugBat6wUIQ0?list=PLFtR1Tmakwn-vNgSjMlEz8Fdf8JA0mE83
◆不動産投資講座(その1)～不動産投資の仕組み。超初心者向け
https://youtu.be/ugBat6wUIQ0
◆Line@
Line@で表に出せない不動産投資の裏情報を配信中！
今なら物件購入チェックツールプレゼント！
https://line.me/R/ti/p/%40mof-mof
◆チャンネル登録はこちら
http://www.youtube.com/channel/UCsWTZ4nYODCwlE8rdv7DZzA?sub_confirmation=1
ワンルームマンションは99％失敗
https://youtu.be/gSx0ikk6csc
悪質な不動産屋さんに注意
#ワンルームマンション投資 #不動産投資 #サブリース契約
おつかれさまです！
記事読みました。
怖いですね。
でも、おっしゃってるとおり、調べたらすぐわかることも多いですね。
築古アパートの購入を知り合いの不動産屋さんに相談したら、
「高すぎるからやめとけ」
って言われました。
家賃も地価もそんなに高くない、土地が狭いので建て替えも難しい、だそうです。
不動産のこと勉強し始めて間もないんですが、ちゃんと理由があって価格が決まっている部分も多いなあって印象があります。
サブリースの怖さは間違っていないです。
でも15平米の1ルーム15万円はありえない。購入した人の明らかな勉強不足だと思います。
15万は新築プレミアムもあってのことかなぁ
売らないほうが良かったんじゃないかな
３年で売却ということは
購入してから五年以内で売却すると
税金が大幅にかかるという税金体制も
この方にも降り掛かったんでしょうか？
わたしのPC工法一棟マンションもサブリースなので他人事ではありません。
レントロールには下限家賃なるものが存在していて、その家賃までは会社が引き下げる権利があります。
でも借地借家法を盾に取れば、その下限家賃でさえ無視して下げることができるのですね。
空室が出る度に無慈悲に家賃は下げられ、酷いと駐車場を半額で貸させられたりします。
過去5年間の家賃収入の低下の傾きを近似的に直線で引いて、どこでローン返済額と交わるかを調べたところ
今の金利であれば28年後でセーフですが、金利が4%にでも上がったらズズズっと前倒しになります。
でもSUUMOで同じ地区の同じ築年数と間取りの家賃を見ると、会社の担当者の言うことも一理あると思うのです。
昨今のサブリース事件を垣間見るに、オーナー側の条件が一方的に有利であればあるほど
サブリース事業者の破綻確率が高くなるように見えます。
その意味ではオーナーがここまで泣かされているウチのケースでは
会社は比較的健全経営なのかも知れません。
会社が大きいと安心感はありますが世知辛いです。
担当営業がお中元とお歳暮に持ってくる明太子も辛いです(笑)
0:15 2005年にワンルームマンションをサブリース契約で購入された失敗談。物件のスペックを紹介。2000万円15平米。家賃15万円で12万円の家賃保証。
1:52 サブリース契約の紹介。大家さんが不動産屋さんに貸して、不動産屋さんが入居者さんに貸す契約。入居者さんがいなくても不動産屋さんからサブリース契約で契約したお金をもらえる。でも大家さんのほうが立場が弱いので注意。
3:32 レオパレスが30年間、家賃を保証するというサブリール契約を結んでいたが、サブリース契約の解除を大家さんに求めたので訴訟になっている。
4:30 3年後、サブリースの家賃保証金額を12万円から7万円へ減額を求めてきた。返済が8万円なので、マイナス1万円になってしまった。この契約を更新するしかなかった
5:50 3年後、2000万円で購入したワンルームマンションを1000万円くらいで手放すことになってしまい、1000万円近くの損を出してしまった。
こんにちは！
もふさんがサブリースを
購入したときのお話の動画が探していますが見つかりません。
もし分かればよろしくお願いいたします。
自分も大東建託のサブリースを辞めようと 考えて作戦を立てています。
サブリースと言えば東建コーポレーションが有名ですが、東京他各地でオーナーさん達が訴訟を起こしているようです。多分、勝ち目はなく、破産や夜逃げが出るのではないですか？専門の企業は抜け目がないですから。
賢い借主さんなら、同じような条件の部屋の家賃相場を調べて、価格交渉の材料にしますもんね。借りる立場でも貸す立場でも、やっぱり相場を知らないと損しますね
出来始めの頃から心配していたら遂に出てきた感じです。「又貸し保証」を民間企業が保証と言う
時点で長期のリスクをとる事に相当無理があると思っていたのです。
しかも入居者募集迄相手方に握られてるから入居者募集のノウハウ無い素人は言いなりですから。
大都会はまだいいですが地方都市は悲惨ですね。今後大東が問題化するのでしょう。
ハイトスコーポレーションなら、現段階では、家賃2000円程度しか下がってないです！
月数万円の微々たる利益を求めた時点でアウト！ サブリース自体もアウト！
株投資と不動産投資、どちらがオススメですか？過去の動画何本か見ましたが、分からず。。、
サブリースそのもののシステムは良いも悪いも無いんだけどな。法の穴を利用する業者がいることと、家主側が事業主という立場を理解出来てなくて、消費者感覚で契約を行なってしまうことが問題。誰が一番悪いかというと法整備しない行政かな。とはいえ食い物にされる方は事業主だしなあ