執筆者 imlabosns | 5月 2, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,4,18のご質問】 こんにちは。いつも拝見して勉強させて頂いています。 サラリーマンをしながら、福岡県を中心に九州の築古で管理が良好な区分マンションをコツコツ買いたして現在7戸運営しています。 ぜんさんの動画で銀行の融資審査の内部稟議の大変さをお聞きしましたが、事前審査と本審査のどちらの審査の方が大変など差はあるのでしょうか？...
執筆者 imlabosns | 5月 1, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,4,17のご質問】 いつも為になる動画ありがとうございます。 私は収益アパートを購入後現入居者様と賃貸借契約書の作り直しはして無いのですが、滞納があった場合に裁判で追い出しは出来るのでしょうか？ ぜんさんはどのようにされていますか？ 前の所有者様から昔の賃貸借契約書は頂いてはおります。 今のところ滞納は有りませんがふと心配になりました。宜しくお願い致します。 【参考動画】 家賃滞納者の債権回収方法 家賃滞納許さない！滞納家賃回収方法 【滞納家賃】回収方法 悲報！家賃保証会社が倒産しました...
執筆者 imlabosns | 4月 30, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【2021,4,16twitterDMのご質問】 こんばんは。お忙しい中恐縮です。質問させて下さい。 ぜんさんは収益物件の購入時、満室想定、購入時の家賃でROI 25%を基準にされているかと存じますが、将来の空室率、経年による家賃下落率の考慮されておりますでしょうか？ 私は物件購入検討時に長期間でのシミュレーションをする際、いつも空室率と家賃下落率をどれくらいに設定しておくべきか迷ってしまいます。...
執筆者 imlabosns | 4月 29, 2021 | 不動産投資家山内真也
相変わらず銀行の収益物件への融資姿勢は厳しいままですが、 最近あるルートから某信用金庫の紹介を受けました。 それが、まさかの融資期間35年！既存の借り入れが多くても柔軟に対応をしてくるって！？ 人生で初めて買った不動産でどんでもない悲劇が！ CFネッツ不動産フェア（オーナーパネルディスカッション） https://www.cfnets.co.jp/cfnets-fair/202105/cfnetsfair-kokuchi/index.html 石橋よしきの不動産投資チャンネル...
執筆者 imlabosns | 4月 29, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,4,13のご質問】 いつもお世話になりありがとうございます。 日本政策金融公庫の運転資金についてご教授願います。 過去の動画を拝見していますが、自身に置き換えたとき、細部まで理解しきれていないため、ご回答いただきたくよろしくお願いします。 【現状】 法人名義で区分マンション4戸保有。 月々のCFが12万円程度で、残債は2600万円。 ちなみに借入なしは2物件で、借入ありは2物件です。 法人は2期目で、決算は黒字見込。 法人名義の現金200万円、株式850万円。...
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