執筆者 imlabosns | 3月 8, 2022 | 【公式】アセット株式会社
【twitterDM2022,1,17のご質問】 ぜんさん、はじめまして。 いつも動画を拝見させて頂いております。 ROIの計算式で質問があるのですが「当初自己資金」には物件購入時の諸経費、仲介手数料や登記費用や不動産取得税なども含めて計算するのでしょうか？ その計算でROI25%となると、かなりハードルが高いと思い、質問させていただきました。 お忙しいところ、初歩的な質問で申し訳ございませんが、ご回答頂けると幸いです。...
執筆者 imlabosns | 3月 4, 2022 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2022,1,16のご質問】 教えてください。 ある20代女性の不動産投資をされている方が銀行担当者に書類送る時に、便箋5枚ぐらいお手紙を書くそうです。 内容は不動産投資をして将来こうゆう事をしたいとか。 融資が通った時はお礼の手紙も送るそうです。 これで金利が1.9%→0.55%になったと言うのです。 融資が通らなかった場合にも電話で将来、地元で地方創生をしたいとか。 それで融資につなげたそうなのですが、現実にありうるのでしょうか？...
執筆者 imlabosns | 3月 1, 2022 | 【公式】アセット株式会社
【twitterDM2022,1,15のご質問】 いつもぜんさんの動画を拝見して勉強させていただいています。 現在検討中の物件、23区東側、アパート、軽量鉄骨造、築13年の融資についてC地銀に融資打診したら、期間は耐用年数内の融資になると言われてしまったので他の金融機関を探しています。 登記簿を見ると不動産業者が転売目的で買ったらしく、信金から金利1.8%、期間は不明でここ1年以内に融資を受けていました。...
執筆者 imlabosns | 2月 25, 2022 | 【公式】アセット株式会社
【twitterDM2022,1,9のご質問】 いつもYouTubeで楽しく勉強させて頂いております。 28年築、ファミリータイプ6戸のアパート投資を考えているのですが、管理費、修繕コストはそれぞれ年間15％ずつ、その他に10年毎の屋根修繕、外壁塗装を見ておけば宜しいのでしょうか? また、火災保険の保険金額は再調達価額で設定すれば宜しいのでしょうか? 以上ご教示頂けると助かります。宜しくお願い致します。 【プロフィール】 金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。 大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。...
執筆者 imlabosns | 2月 22, 2022 | 【公式】アセット株式会社
【twitterDM2022,1,8のご質問】 いつも分かりやすい動画ありがとうございます。 ぜんさんのYouTubeで勉強させていただき、一昨年から不動産投資をはじめました。 念願だった一棟収益物件の購入にあたり、相談がありご連絡させていただきました。 私の状況 ・40代会社員＋副業で個人事業主 ・給与年収：650万円＋副業収入200万円＋賃貸収入140万円 ・保有資産：区分マンション1戸(築15年)、戸建て１棟（築5年） ・金融資産：妻と合わせて現預金1500万円、株・投資信託が1500万円 ・夫婦二人暮らし...
執筆者 imlabosns | 2月 18, 2022 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2022,1,7のご質問】 お世話になります。いつも大変勉強になります。質問をさせてください。 ぜんさんの動画をみて「公務員はやめないほうが良い」という意味に関して、銀行から融資を引っ張ってくる関係から、属性が良い公務員を辞めないほうがいいよ、という意味だと理解致しました。 近年、女性の不動産投資家も増え、私のような方も多くいると思いますので、ぜひ質問に答えて頂ければと思います。 Q質問 以下の場合でも公務員であるメリットはあるでしょうか？ （属性） ３３歳、女性、公務員、借入なし...
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