執筆者 imlabosns | 12月 18, 2020 | 【公式】アセット株式会社
0 【YouTubeコメント欄の2020,11,29のご質問】 いつも非常に参考になる動画をありがとうございます。 今検討している物件で表面利回り10%で魅力的ですが、地方物件のため積算価格が物件金額の5分の1くらいなので積算価格よりも収益重視を重視しようと頭では分かりつつも踏み止まっています。 中古物件のため減価償却が無くなる10年後に売却を想定してシミュレーションしていますが売却時に買い手が見つかるか、想定金額で売れるか(買値の90%で売却を想定)等不安があります。...
執筆者 imlabosns | 12月 17, 2020 | 【公式】アセット株式会社
0 【YouTubeコメント欄2020,11,27のご質問】 ぜんさん、毎日の動画配信ありがとうございます。 帰宅時の視聴が日課になっています。 ぜんさんのおかげで視野が広がり、目標ができたことで、人生がより充実しているのを感じます。 そして、これから不動産賃貸業に挑戦したいと思います。 よろしければ質問といいますか、ぜんさんからのアドバイスをいただきたくお願い致します。 現在、九州在住、オリックス銀行福岡支店まで車で3時間以上かかるところです。 30代、共働き、年収500万円程、自己資金200万円(恥ずかしいです)...
執筆者 imlabosns | 12月 16, 2020 | 【公式】アセット株式会社
0 【twitterDM2020,11,27のご質問】 ゼンさんはじめまして。突然のDM失礼します。 千葉で不動産賃貸業を始めたばかりです。 いつもYouTubeの動画ありがとうございます。 まだ全部の動画はみれていませんが日々動画で勉強させていただいています。 特に現金で築古一戸目の購入後、法人の創業融資で運転資金を確保するやり方は自分の今の状況にドンピシャでタメになりました。 このやり方で進んだ先で質問があります。...
執筆者 imlabosns | 12月 15, 2020 | 【公式】アセット株式会社
0 【YouTubeコメント欄2020,11,24のご質問】 いつも楽しみにみています。 ひとつご質問ですが、融資否認の場合、理由を聞いて、次回の参考にするとしても、金融機関の担当に嫌われるからやめたほうが良いでしょうか？ そもそも本当のことは言わないかもしれませんが… 【プロフィール】 金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。 大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。 現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。 得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。 アセット株式会社 ぜん...
執筆者 imlabosns | 12月 14, 2020 | 【公式】アセット株式会社
0 【ご質問の内容2020,11,24】 こんばんは。御質問させて下さい。 不動産投資は出口も含めて収益が確定することは認識をしています。 しかし出口を取れない物件＝ダメな物件なのでしょうか？ 最近、耐用年数切れ一棟を融資相談したところ土地値しか評価しないと言われ出口が取りづらい案件に遭遇した為疑問を持ちました。 既に回答されておりましたら申し訳御座いません。御教授頂ければ幸いです。 【参考にしてほしい動画】 再建築不可の物件を買ったら損しますか？ 借地権付建物の収益物件に投資する考え方 【ROI】 ROI=（年間賃料収入 –...
執筆者 imlabosns | 12月 13, 2020 | 【公式】アセット株式会社
【twitterDM2020,11,23のご質問】 突然のご連絡すみません。 いつも、とても参考になる動画を拝聴させていただいております。 実運用における実情に沿った内容、とても参考になります。 特に、結果を一番に説明される点は、ほかのどの情報よりも優れた良い方法だと感じております。 今回は、ご相談したい内容があり、ご連絡させていただきました。 高齢からの、投資継続について 現在、戸建て3棟、木造アパート3棟、RC/鉄骨 6棟 他不動産（約60室）をサラリーマン大家として会社法人で運営しております。...
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