【出口がみえない収益物件はダメ物件なのか？】不動産投資

0

【ご質問の内容2020,11,24】
こんばんは。御質問させて下さい。
不動産投資は出口も含めて収益が確定することは認識をしています。
しかし出口を取れない物件＝ダメな物件なのでしょうか？
最近、耐用年数切れ一棟を融資相談したところ土地値しか評価しないと言われ出口が取りづらい案件に遭遇した為疑問を持ちました。
既に回答されておりましたら申し訳御座いません。御教授頂ければ幸いです。

【参考にしてほしい動画】
再建築不可の物件を買ったら損しますか？

借地権付建物の収益物件に投資する考え方

【ROI】
ROI=（年間賃料収入 – 融資返済額 – 経費）÷ 当初自己資金×100
※満室想定・税引前

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。

http://www.asset1.co.jp

※弊社の買取目線は以下の通りです。
・１棟レジ（ALLレジ）
・１億円〜１０億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から３０km圏内（できれば２５km圏内）
・駅徒歩１０分以内
・新耐震基準
・グロス利回り９％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り１５％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

【関連動画】

https://youtu.be/JiFOmaPNBW8

https://youtu.be/tI48BYZ9NFc