執筆者 imlabosns | 1月 5, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【twitterDM 2020,12,14のご質問】 ぜん様 いつもYouTubeを拝見し、勉強させて頂いております。 法人を設立し、不動産賃貸業を営んでいる者です。 代表者個人から法人へお金を貸している場合、法人の貸借対照表の負債の部の「役員借入金」と言う勘定科目に計上されると思います。 この役員借入金に対する金融機関（特に信用金庫）の見方についてご質問させて下さい。 代表者個人からの役員借入金は資本金と同等として見られる事が多いですが、負債として見る金融機関もあるとお聞きしたことがございます。...
執筆者 imlabosns | 1月 4, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【twitterDM 2020,12,13のご質問】 いつもYouTube拝見しております。 金融機関勤務の経験を生かされたコメント、的確なアドバイス。 いろんな不動産関連のチャンネルの中で私にとっては最も価値のあるチャンネルです。 さて、YouTubeで公開された「高齢で融資を受けて不動産投資規模拡大する方法」の件。 ちょうど私もその質問者の方と同じ年齢であり、しかしながら不動産投資のステイタスが異なっていることから、私も直接のTwitterメッセージで質問させていただきます。 先ず私の状況からお伝えいたします。...
執筆者 imlabosns | 1月 3, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【twitterDM 2020,12,13のご質問のまとめ】 （現状） ・築30年のアパート土地建物を個人（65歳）で所有している ・当該アパートは相続により取得して無借金の状態 ・銀行から100％出資の自分の法人に融資できそうと言われて物件を探している （変更後） ・個人所有しているアパート建物のみを100％出資の自分の法人に売却する ・法人の手元現金400万円位（固定資産税評価額の50%以上)を個人に支払い個人から法人に売却する ・個人所有しているアパート土地の賃借権の契約締結する（税務署に無償返還届を提出する）...
執筆者 imlabosns | 1月 2, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2020,12,12のご質問】 ぜんさん、いつも動画配信ありがとうございます。 いつも夕方頃に新しい動画が配信されるのを楽しみしております。 質問をさせてください。 木造、鉄骨造、RC造などありますが、投資対象としている物件の建物構造について、どれくらいの知識を備えていればいいのでしょうか？ 物件の建物構造について、最低限押さえておくべきことなどありましたら、教えてください。 法定耐用年数は分かるのですが、それ以外で建物構造に関して、勉強しておいた方がいいことなどありますでしょうか？...
執筆者 imlabosns | 1月 1, 2021 | 【公式】アセット株式会社
0 【twitterDM2020,12,15のご質問】 お世話になります。質問させてください。 ROI 25%超えですが、築40年の物件を見つけました。 物件を見たところ外観も整備されており、また土地積算が売買価格とほぼ同じで満室物件です。 まだ、一棟しか持っておらず、築が古い物件の管理経験がないのですが、金融機関の評価も高いので購入を迷ってます。 購入した方が良いでしょうか？？ お手すきの際にご回答頂けたらと思います。宜しくお願い致します。 【ROI】 ROI=（年間賃料収入 – 融資返済額 – 経費）÷ 当初自己資金×100...
執筆者 imlabosns | 12月 31, 2020 | 【公式】アセット株式会社
0 【YouTubeコメント欄2020,12,10のご質問】 いつもお世話になっています。 ぜんさんのおかげで不動産賃貸業は順調に進んでいます。色々とありがとうございます。 一つご質問があります。今年１月に立ち上げた法人で初めての決算があるのですが、今の税理士さんに、リフォーム等やもろもろの費用の経費計上があるので黒字にするのは厳しいと思いますと言われました。 そのことを知り合いに紹介して貰った別の税理士さんに相談したら、頑張って黒字にしてくれると言って貰えました。...
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