執筆者 imlabosns | 1月 17, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【twitterDM2020,12,26のご質問】 はじめまして、いつも動画を拝聴させていただいております。 ぜんさんの動画はとてもロジカルでわかりやすい解説のため、疑問が明確に晴れる実感を得られる優れたコンテンツだと感じております。 いつもありがとうございます。 さて、この度は突然のメールで恐縮なのですが、私の悩みについてご相談を投稿させていただければと思いご連絡をさせていただきました。 私は新卒から国内大手製薬企業に勤めている38歳独身サラリーマンです。...
執筆者 imlabosns | 1月 16, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【twitterDM2020,12,22のご質問】 数年ぶりに不動産投資を再開しようと考えていまして、融資の際どうしたら銀行の評価を最大限に引き出せるか、アドバイスを頂きたいです。 具体的に言いますと、今都内のあるエリアでファミリータイプの区分を5部屋持っていまして、全部売れば2億円以上になると業者に言われています。 それに対して残債は約6000万円で、賃貸の運営も非常にうまくいっています。 ①このまま持つ。 ②一部屋だけ4000万で売って、さらに自己資金も足して残債を返済し、残りの4部屋を銀行の抵当権が付いていない状態にする。...
執筆者 imlabosns | 1月 15, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2020,12,21のご質問】 いつも有用な動画ありがとうございます。 来年の勤続年数2年目になるタイミングで法人設立し不動産投資を始めようとしている年収550万円の20代サラリーマン士業です。 自己資金500万円＋借入運転資金600万円で始められればと思っております。 現在まだ銀行訪問等はしておらず、ネットで情報収集している段階なので初心者質問になってしまいますが、保証協会に関して質問させて頂きます。 勤続年数が短いことからもオリックス銀行のアパートローンにあまり期待せず事業性融資も検討しております。...
執筆者 imlabosns | 1月 14, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2020,12,21のご質問】 いつも勉強になる動画をありがとうございます。 金融機関と不動産仲介の勤務経験をお持ちの現役投資家の方のお話という事で大変楽しみに視聴させて頂いております。 初めてのコメントで恐縮ですが質問させてください。 私は勤務専門職として給与所得を得る傍ら、不動産賃貸業を営んでおり、法人・個人合わせてアパート5棟、区分3部屋を保有しています。...
執筆者 imlabosns | 1月 13, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2020,12,20のご質問】 ぜんさん、いつも為になる動画を沢山ありがとうございます。毎日、2時間くらい見ています。 ぜんさんは、積算を気にしない方針とのことですが、積算を気にして買っていかないと、修正貸借対照表はいずれ債務超過になって、融資が出なくなることは、無いのですか？ 私の場合、融資が止まらないようにするため、あまり積算と乖離が無いような価格の物件にしているのですが、気にしなくてもいいのでしょうか？...
執筆者 imlabosns | 1月 12, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2020,12,20のご質問】 毎度ありがとうございます。 不動産を購入する際、元付業者から購入することにこだわるべきでしょうか？ 考え方がありましたらご教示頂けますと幸いです。 【プロフィール】 金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。 大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。 現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。 得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。 アセット株式会社 ぜん ゆうすけ Twitter...
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