【銀行対策！修正貸借対照表が債務超過になった場合】不動産投資・収益物件

【YouTubeコメント欄2020,12,20のご質問】
ぜんさん、いつも為になる動画を沢山ありがとうございます。毎日、2時間くらい見ています。
ぜんさんは、積算を気にしない方針とのことですが、積算を気にして買っていかないと、修正貸借対照表はいずれ債務超過になって、融資が出なくなることは、無いのですか？
私の場合、融資が止まらないようにするため、あまり積算と乖離が無いような価格の物件にしているのですが、気にしなくてもいいのでしょうか？
それとも、ぜんさんは、融資のプロだから、積算を気にしなくても、融資を引く力があるから大丈夫ということでしょうか？
ぜんさんのやり方、考え方は、非常に素晴らしいと思うのですが、積算を全く気にしないと言うのは、ちょっと意外に思い、質問させて頂きました。
お時間あるときに、ぜんさんのお考えを聞かせて頂ければ幸いです。いつもありがとうございます。

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社ぜんゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

http://www.asset1.co.jp

※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 25%以上
・1棟レジ（ALLレジ）
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り9％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

【関連動画】