執筆者 imlabosns | 4月 12, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,3,30のご質問】 以前、Ａ銀行に物件を持ち込みしたのですが、担当者の方が新人すぎたため、打ち合わせの時は上席が同伴して、その上席が話を進めるような状態で、最初に打ち合わせをした２週間後に資料をみればわかるような質問をされ、さらに３週間後に追加で資料を求められるような状態でした。 通常、初回の打ち合わせから遅くても１週間後までには、無理なら無理とスパっと言ってくださるのが金融機関さんのスタンダードだと思っていたのでＡ銀行でかなりタイムロスしてしまいました。...
執筆者 imlabosns | 4月 11, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,3,30のご質問】 いつも動画配信ありがとうございます☺ 日本政策金融公庫から10年間の融資を受けて戸建てを購入しました。 減価償却期間は4年間しかないので、デッドクロスを避けるために4年後に一括繰上返済する予定です。 購入した戸建てを売らないです。これも金融機関の心象を損ねるのでしょうか？ また、民間の金融機関の場合はどうでしょうか? あるいは、4年後に一括繰上返済して、戸建てを売らずに、新たに物件購入の融資を申請する場合はどうでしょうか?...
執筆者 imlabosns | 4月 10, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【2021,3,19twitterDMのご質問】 いつも有益な情報ありがとうございます！ 以前にもご質問させて頂いた者です。 5年で10億円の不動産総資産を築きたいと考えております。 木造の耐用年数オーバーの物件を買ってしまうと修正貸借対照表は債務超過となり、その後はしばらく期間をあけないと融資をしてもらえず規模拡大への時間がかかってしまうと本に書いてあったのですが一棟目は築浅を購入する方が良いのでしょうか？...
執筆者 imlabosns | 4月 9, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【2021,3,30twitterDMのご質問】 いつもTwitterやYouTubeを拝見し勉強させて頂いております。 為になる情報をありがとうございます。 ２点ご教示頂きたいことがございます。 私は関西在住30歳、アパート一棟、戸建一件、区分一部屋を所有している駆け出し大家です。 この度、某検索サイトで気になる物件を発見しました。 関西の主要駅から徒歩圏内、現状は更地、売買契約後に利回り8%の木造アパートを建設して引き渡すものです。 建築確認取得済みとのことで、工務店、司法書士指定です。...
執筆者 imlabosns | 4月 8, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,3,29のご質問】 いつも大家業と金融機関という両方の目線からの貴重な配信をありがとうございます。毎日楽しみにしています。 そこで今までの配信でなかった視点の質問です。 属性は満たしている前提ですが、法人形態や複数金融機関との付き合いをするとしても、あくまで一人の力で買い進める規模の限界はいずれくるのでしょうか？ お手数ですが教えて頂けると幸いです。 【参考にしてほしい動画】 不動産投資成功理論。 【プロフィール】 金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。...
執筆者 imlabosns | 4月 7, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,3,29のご質問】 いつも他のチャンネルでは聞けない有益な情報をありがとうございます。毎回楽しみに聞いています。 私は現在、規模拡大を目指して、投資用不動産を買い増しているところですが、借入に抵抗があった過去に現金で購入した物件を所有しています。 今後、規模拡大を目指す場合、当該現金購入物件をどのように活用していくのが良いかアドバイス頂けますと幸いです。 なお、現在は、借入に抵抗はなく、むしろレバレッジを最大限利用したいと考えています。 現金購入物件活用の選択肢は主に3つ思い浮かんでいます。...
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