【2021,3,19twitterDMのご質問】
いつも有益な情報ありがとうございます!
以前にもご質問させて頂いた者です。
5年で10億円の不動産総資産を築きたいと考えております。
木造の耐用年数オーバーの物件を買ってしまうと修正貸借対照表は債務超過となり、その後はしばらく期間をあけないと融資をしてもらえず規模拡大への時間がかかってしまうと本に書いてあったのですが一棟目は築浅を購入する方が良いのでしょうか?
またオリックス銀行は他行で借入があると借入しにくくなるので、出来るだけ最初のうちに借入した方がいいとぜんさんが別の動画でおっしゃってましたが、仮にノンバンクで借入したとすると信用金庫や信用組合で借りにくくなりますか?
ちなみに大阪市内の信用組合に不動産賃貸業についてご相談した際はすごく前向きな感じでしたが金利が3%〜4%と金利が高かったですが、オリックス銀行の後にこちらで融資もらえたらといいなと考えています。
以下私のプロフィールとなります。
事業で貯めた自己資金5000万円あり
法人3期目で1期目は黒字、2期目は赤字、3期目は黒字
5月にコロナ融資で2000万円〜3000万円借りる予定です。
※不動産投資の事を伝えた上で、不動産購入の頭金に利用したいと公庫に電話で伝えたところ担当者さんが資金使途は正直追いませんと言われました。
個人信用情報がブラックになっています。
複数台借りていた携帯一台だけ一年以上はらっていないものがありcicに載りました。
現在完済済みです。
お忙しいと思いますが是非ご返答よろしくお願い致します。

【参考動画】
個人信用情報「延滞」履歴有でも不動産投資をする方法

債務超過になるよね?収益物件を買い進めた場合の修正貸借対照表

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

http://www.asset1.co.jp

※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 25%〜
・1棟レジ(ALLレジ)
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内(できれば25km圏内)
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り9%以上(築年数、場所により変動)
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り15%以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

【関連動画】

https://youtu.be/M16D-MzeOMA