執筆者 imlabosns | 4月 18, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,4,6のご質問】 こんにちは、はじめまして。 私は大阪でハウスメーカーが建築したアパート２棟を所有しております。 父から相続したのですが、新築当時から、建築したハウスメーカー系列の不動産会社でサブリースしています。 最近、その管理会社があまり仕事をしてくれなくなり、管理会社を変えようかと思っています。 サブリースではなく、一般管理で委託しようと思っています。...
執筆者 imlabosns | 4月 17, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,4,5のご質問】 いつも楽しみに観ております。貴重な情報を毎回ありがとうございます。 昨年末から、ぜんさんのYouTubeで勉強を開始し、資産管理法人を設立、1棟目の築浅木造アパート6,000万円を購入することができました。 オリックス銀行で2.3%フルローンです。 2棟目に向けてアドバイスいただきたいと思います。 属性は年齢32歳、年収1,500万円、金融資産は500万円です。 半年後に、金融資産が貯まり実績もついたところで2棟目を購入したいと思っています。...
執筆者 imlabosns | 4月 16, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【2021,4,4twitterDMのご質問】 ぜんさん！いつも動画で勉強させてもらっています！有り難う御座います！ 質問させてください。 私は飲食店を経営してます。 ぜんさんの動画の通りコロナ融資を飲食店の運転資金に充当して、飲食店の売上金で群馬・茨城方面の築古アパートを1棟購入し、今月追加であと3棟購入予定です。 全4棟50室、全て耐用年数切れています。 投資総額は物件取得とリフォーム代金込みで約9500万円、利回りは21%を見込んでおります。...
執筆者 imlabosns | 4月 15, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,4,2のご質問】 いつも勉強させてもらっています。 ありがとうございます。 自分の勉強不足で、資金使途違反の認識がなく、融資を受けた資金を別の資金使途に使用してしまい、勉強していくにつれて資金使途違反だと気づいた場合、金融機関に何も言わずに一括返済したいと言って返済したら特に問題にはならないのでしょうか？ また、仮に設備資金が振り込まれた通帳から善意で知らずに先に使ってしまい、後から違う通帳から元の振り込まれた通帳にお金を戻すのでもNGなんでしょうか？ 教えてください。よろしくお願いします。...
執筆者 imlabosns | 4月 14, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,4,1のご質問】 いつも勉強になっています。 指標でROIとCCRはどう違いますか？ 【ROIの計算式】 ROI=（年間賃料収入 – 融資返済額 – 経費）÷ 当初自己資金×100 ※当初自己資金には運転資金の借入金も含めて計算するイメージ 【CCRの算式】 CCR=（年間賃料収入 – 融資返済額 – 経費）÷ 当初自己資金×100 ※当初自己資金には運転資金の借入金を含めずに純然たる自己資金で計算するイメージ 【プロフィール】 金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。...
執筆者 imlabosns | 4月 13, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,4,1のご質問】 いつも有益なコンテンツ配信ありがとうございます。 以前、利確タイミングについて質問させていただいたのですが、そのご回答内容と親和性が高いお話でした。 さて、今回は「ぜんさんは一体どこを/何を目指しているのか？」という点について質問させて頂きたいです。 質問の背景ですが、動画を拝見していて以下のような疑問を持ったからです。 ①収益物件をどんどん買いたいと仰っているのはなぜだろうか？ ②お金が好きとよく仰っていますが、そのお金を使って何をしようとなさっているのだろうか？...
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